안녕하세요.
Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다
월부에 들어온 지 시간도 꽤나 되었고,
임장을 가고 임보 쓰는 것도 어렵지 않은데
유난히 실전 투자 앞에서는 두려움이 앞서
자신감이 없어지기 마련입니다
1호기나 추가 투자를 하고 싶지만,
막상 마땅한 물건도 찾기 어렵죠
투자의 문턱에서 고민하다 돌아서시는 분들
제가 오늘 알려드린대로만
하신다면 반드시 투자 하실 수 있습니다
실제 이 방법들을 통해 많은 동료분들이
투자를 진행했고, 저 또한 확신을 갖고
진행해나갈 수 있었습니다
그럼 지금부터
투자를 하기 위해 필요한
방법과 마음가짐을 알려드리겠습니다
STEP 1. 투자에 대한 확신을 갖는다
투자에 대한 확신은 어떤 것을 의미할까요?
가격이 반드시 오른다는 확신?
사람들이 좋다고하니까 따라 사면서 가지는 확신?
둘다 아닙니다
가치대비 가격이 저평가 되어있다는 확신과
내가 할 수 있는 선에서 최선의 선택이라는 확신입니다
우선 투자를 실행하기 위해서
앞마당에 대한 이해와 비교평가는 기본입니다
수도권-광역시-중소도시
각 지역마다 앞마당 3개 이상되면 비교 평가가 가능합니다
이렇게 말하면,
나는 아직 준비가 되지 않았어
앞마당이 더 필요해
더 싼 곳이 있지 않을까?
라는 생각들로 투자를 뒤로 미루게 되죠
물론 저도 그랬습니다
하지만 운이 좋게도 열반 MVP 혜택으로
너바나님과의 코칭 이후
확신을 가질 수 있었습니다
프메퍼 : 너바나님 저는 정석대로 천천히 확신이 들 수 있게
앞마당 10개를 만들 때까지 투자는 안하려고요!
(당당)
프메퍼님,
너바나 레시피에 들어오는 물건이면
잃지 않는 투자를 할 수 있어요
자산을 쌓으면서 성과로 배우는 부분이 또 있습니다
-너바나-
돌이켜보면 초보 투자자가 한 두번의 경험으로
최고의 투자를 하려고 한 것 자체가 욕심이었습니다
물론 그 만큼의 노력은 해야하는게 당연하지만
엄청난 결과를 바라며 시도하지 않는 것보다
내 상황에서 최선을 다하는 것이 더 중요합니다
본인 스스로 확신을 가지기 어렵다면
저처럼 거인의 어깨에 올라타,
매물문의를 통해 확인을 받고
투자를 진행할 수도 있습니다
그렇게 열반수강후 6개월만에 첫 1호기를 하고
그 안에서 더 많은 것을 배울 수 있었고,
이후 투자를 바라보는 시선들도
더 업그레이드 되는 경험을 할 수 있었습니다
반드시 지금의 내 투자가
전국 최고의 BEST 투자가
되지 않을 수 있습니다
하지만 내가 할 수 있는 선에서,
내 앞마당 내에 최고의 물건이라면
그 투자가 앞으로 여러분을
더 나은 투자자로 만들어주는
큰 주춧돌이 될 수 있습니다
한번의 경험으로 부자가 될 수 없다는
사실을 절대 잊지 말아야 합니다
내가 할 수 있는 선에서 최선의 물건을 찾는
노력을 통해 더 나은 투자자가 되겠다는
확신을 가지는 것이 첫번째로 해야할 일 입니다
STEP 2. 투자를 위한 환경을 세팅한다
두번째로 필요한 것은 환경세팅입니다
저는 '배수의 진'을 친다고 표현하는데요
다소 무식한 방법입니다 :)
저는 반드시 투자하겠다는 마음 가짐으로
환경을 우선 세팅합니다
주위 동료들에게 반드시 투자하겠다고 말을 하고,
매물문의 결제를 미리 해놓습니다
물론 좋은 물건이 나올지 말지는 알 수 없습니다
그런데 신기하게도 이렇게 환경 세팅을 해놓고
눈에 불을 켜고 투자 물건을 찾다보니
반드시 좋은 물건들이 나왔습니다
물건이 나온 것도 있지만 만든 것도 많았습니다.
어떻게든 할 수 있는 방법을 찾았습니다
실제 최종 매수까지 이어지지 않더라도
매물문의를 통해 멘토튜터님들의 인사이트도 얻고
궁극적으로 더 좋은 물건을 매수하는데 도움이 되었습니다
투자에 있어서 완벽하게 준비 된 때에
완벽하게 들어 맞은 적은 거의 없었습니다
한 두번 있더라도, 지나고 복기해보니
엄청나게 큰 운들이 작용한 것들이 많았습니다
항상 크고 작은 문제들이 생겨났지만
어떤 마음가짐으로 어떻게 대응해나가느냐가 더 중요했습니다
우선 투자를 하겠다는 마음으로 환경세팅부터
제대로 해보시면 반드시 좋은 결과들이 따라올겁니다
STEP 3. 투자를 행동으로 옮긴다
투자에 대한 확신을 갖고 환경을 세팅했다면
이제 행동으로만 옮기시면 됩니다
여기에서 다시 고민하며 처음으로
돌아가는 분들이 많이 있습니다
하지만 앞의 두 단계를 지나왔다면
이제부터는 기계적으로 해나가는 것이 중요합니다
투자할 곳으로 선정한 곳을
임장을 최대한 많이 가며 빈도수를 늘려
운을 실력으로 치환시키는 과정을 겪으셔야 합니다
저는 항상 투자할 때,
카카오톡 나에게 보내기 기능을 활용해
해당 매물들의 전세 갯수와 매매 전세가,
실거래 최저가 전고점과 매수 타겟 금액을 설정하고 갑니다
이렇게 미리 설정해놓으면 물건을 보고
빠르게 협상을 하는데 도움이 됩니다
열심히 물건을 본 지역 안에서
좋은 물건이 없거나 안나올 수도 있고
가격 협상이 안될 수 도 있습니다
그래도 결과를 볼 때까지
최선의 노력을 합니다
그리고 하루 이틀로 실망하지 않고
매번 시세트래킹을 하고, 전화를 하고
내가 원하는 조건과 상황에 맞는 물건을 찾습니다
그렇게 몇개월에 걸쳐 협상을 한 매물도 있었고
좋은 물건을 오랜 기간 관계를 맺어놓은 사장님이
찾아주신 경우들도 있었습니다
운도 노력과 실력이 바탕이 되어야 찾아옵니다
앉아서 고민하기보다 현장에 한번이라도 더 나가고
진짜 투자를 하기 위한 행동 끝에
여러분이 원하는 좋은 결과를 얻을 수 있습니다
STEP 1. 투자에 대한 확신을 갖는다
STEP 2. 투자 환경을 세팅한다
STEP 3. 투자를 행동으로 옮긴다
행여나 운이 없어 물건을 놓쳐
실전 투자를 실행하지 못하더라도
이 3단계를 제대로 거친 투자자들은
반드시 더 나은 투자자로 성장해 있을 겁니다
여러분들도 반드시 시간을 들인만큼
성과를 가져가는 투자자가 되시길 응원하겠습니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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