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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
전세 레버리지 투자는 ‘집을 사서 전세를 놓는 것’
세낀 물건 : 현재 전세 시세 확인, 임대 만료일 확인, 갱신요구청구권 사용 여부 확인
전세 가격 설정
- 단지 : 단지 내에서 비교
- 생활권 : 생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지들과 비교
- 공급 : 신축 단지와 비교
* 소액 투자처(지방 투자)의 경우 전세보증금 반환보증 가입범위도 중요
리스크 줄이는 임대 기간 설정
- 공급 : 임대기간 만료일 근처 공급 확인
- 수요 : 지역, 단지, 평형의 선호 수요를 아는게 중요
- 포트폴리오 : 보유주택수가 늘어날 수록 물건 별 임대 기간 관리
* 법인 임차인 : 나쁘지 않다(시장 상황에 나쁠 때 가리지 않는다)
- 임대 리스크 줄이는 법 : 시장 상황에 걸 맞는 유연함
- 입주 물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택
- 임대 최고가를 고집할 필요 없음
- 지역별, 시기별 다르게 분산 투자
- 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다
- 무엇보다 살때 사게 사는게 중요
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