• 전세 레버리지 투자는 ‘집을 사서 전세를 놓는 것

     

  • 세낀 물건 : 현재 전세 시세 확인, 임대 만료일 확인, 갱신요구청구권 사용 여부 확인

     

  • 전세 가격 설정

    - 지 : 단지 내에서 비교

    - 활권 : 생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지들과 비교

    - 급 : 신축 단지와 비교

      * 소액 투자처(지방 투자)의 경우 전세보증금 반환보증 가입범위도 중요

     

  • 리스크 줄이는 임대 기간 설정

    -급 : 임대기간 만료일 근처 공급 확인

    - 요 : 지역, 단지, 평형의 선호 수요를 아는게 중요

    - 트폴리오 : 보유주택수가 늘어날 수록 물건 별 임대 기간 관리

     * 법인 임차인 : 나쁘지 않다(시장 상황에 나쁠 때 가리지 않는다)

 

  • 임대 리스크 줄이는 법 : 시장 상황에 걸 맞는 유연함

      - 입주 물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택

      - 임대 최고가를 고집할 필요 없음

      - 지역별, 시기별 다르게 분산 투자

      - 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다

      - 무엇보다 살때 사게 사는게 중요

 


댓글


나야나안나
25. 02. 17. 15:05

비츠로님 후기 작성까지 수고하셨습니다!! 단생공!공수포!!🫡