단생공 공수포 2가지로 깔끔하게 정리되는 양파링님 강의!! [열중반 43기 5또케든 1거내조 사라다]

단생공 공수포 2가지로 정리되는 깔끔

그 자체 양파링님 강의!!
 

 
안녕하세요, 가치를 알고 가치있게 살아가는 사라답니다. 

오늘까지 열중 2번째 양파링님의 전세 빼기 강의를 

들었습니다.

 양파링님은 강의 때마다 언제나 구체적이고 

세세하게 말씀해 주세요. 제 스톼일 ㅎㅎ 

이번 강의도 마찬가지였어요. 

 강의를 듣고 있노라면 같이 진짜 전세를 

같이 빼는 기분이 들었거든요

거기다가 실제 활용하셨던 전세, 매매계약서를 

예시로 들어주셔서 몰입감이 확 들었어요😆😆 
 

그렇다면!!

두번째 강의를 통해 배운 것과 적용할 점을 저도 한 번

깔끔하게 정리해 보겠습니다.

<배운 것>

1. 등기부등본에서 확인할 부분은? 
표제부, 갑구, 을구에서 살펴봐야 할 것을 

다시 한 번 정리할 수 있었어요. 

열중 첫번째에서는 안다고 넘어갔던 부분 중에서

 실제 등기부등본 볼 때 적용하지 않았던 게

 있더라구요. 

재수강을 하니까 머릿속에 딱 기억되는 신기한 마법.. 💫 

이제는 등기부등본 두렵지 않습니다!

2. 법인을 임차인으로 들 때의 장점과 단점! 
저도 물건들 볼 때 법인 물건을 몇 번 본 적이 있어요. 

그때 사장님이 

"이제 곧 법인 임차인은 방 뺄거야." 

라면서 안심시키듯 말씀하신 적이

 있는데 그때 속으로는

 '법인이 그렇게 기피할 만한 건가?'

 하는 마음이 들었어요. 

법인에 큰 거부감이 없었기 때문에 

관리는 좀 어려울 수 있겠다는 단점 정도만 알고 

다른 세세한 부분을 정확히 짚고 

넘어가지 못한 것 같아요. 

오히려 시세 대비 좀 더 받을 수도 있고 

계갱권 제한도 없으니까 좋은걸로만 막연히  생각했어요.
 

이번 강의를 통해 법인은 전입신고가 안 되어

전세권을 설정한다는 점을 다시 분명히 짚을 수 있었어요.

3. 임대계약, 임대계약서에 대한 정보! 
저는 신혼집을 바로 매수한 케이스이기

 때문에 임대계약서가 좀 생소해요. 

물론 매매계약서와 비슷한 결이 있지만 

그래도 임대계약서를 작성할 때 챙겨야 할 점과 

또 임대 계약에서 임대보증금 

어떻게 반환하는지 등등 다시 확인할 수 있었어요.
분명 들었던 내용인데 다시 새롭게 와닿았던 점도 많아 

재수강하기 참!!!잘했다는 생각이 들었어요.

적용할 점

1. 책을 더럽혀라!!

이번 강의 맨 마지막에 양파링님이 

독서 관련 조언을 해주셨는데 정말 와닿았어요. 

저도 책을 깨끗하게 보려는 쪽인데

 '책에 생각 적기' 사실 많이 들었던 내용이거든요. 

근데 실천을 안 하고 있었네요. 

이번 독서부터 제 생각을 잘 적어놔야겠어요.

2. 부동산은 시간이 생명, 적극적으로 두드리기!
매수를 하고 전세세팅하면 

자발적으로 나서야 할 것들이 많이 보여요. 

공급 시기와 재계약 시점이 겹치면 

미리 계약서를 작성하게끔 한다거나, 

전세 만기일이 다가올 때 챙기는 것들, 

전세가 안 나가면 전단지라도 뿌려야 하는 행동들 

적극적인 태도가 참 필요하네요. 

뭔가 어렵고 해도 시간이 돈인 이 부동산 시장에서는 

우물쭈물하면 안 되겠어요.

3. 전세입자의 상황도 고려하기
지난 열중에서도 와닿았던 부분인데, 

이번에도 역시나..!! 

매수를 해서 전세를 맞춘다는 건 당연스러운, 

기계적인 과정일 지 몰라도 

그 집에서 세입자 분은 또 혼자 또는

가족분들과 새로운 시작을 

하시는 거잖아요. 

그런 점에서 이 부동산 투자가 

참 사람과 긴밀하게 

연결되어 있다는 느낌을 받아요.

사람 대 사람으로 하는 것이니만큼

상대의 입장이라면? 이런 생각을

하는게 임대인 입장에서는 

꼭 생각해 볼 부분인 것 같아요.

(물론 쌍방이 모두 그러면

너무 좋은 관계가 되겠죠??ㅎㅎ)

무조건 안 돼! 무조건 해야 돼!

이런 마인드 보다는 어떻게 하면

서로 윈윈할 수 있을까 하는 마음이

필요해 보여요. 물론 무조건적인

허용은 금물!  

휩쓸리지 않고 주체적인 결단과 

협상이 계속 해서 필요할 거라는

생각이 드네요. 

이번 강의를 통해서 다시 한 번

전세 마스터를 하게 해주신

마음 따뜻하신 양파링님께

감사의 인사를 올립니다! 

잘 복습해서 1호기 잘 세팅할게요~!!