망구99님의 3주차 강의 후기

D,E지역에 대한 강의였는데, 사실 내가 관심두고 있지 않았던 도시라서 처음에는

별로 와닿지 않았었는데, 망구99님의 인사이트 넘치는 강의를 들으면서 점점

이 지역들 알아가고 싶다...궁금하다...라는 생각이 들었고, 내년에는 D,E지역을

앞마당으로 뽀개봐야 겠다는 다짐도 하였습니다.

간단정리!

D는 바닷가 근처, E는 분지 (산으로 둘러싸여 있음)

D와 E 모두 신축과 균질성 중요(교통은 별로 중요하지 않음)

D는 24년에 입주폭탄. 가능한 25년에 전세만기셋팅하기

전세가 그래프에서 가격이 떨어지는 시기를 중심으로 살펴보며 그 시기의 공급사정을

함께 알아본다.

입주캘린더를 좀 더 상세히 기록해야 한다. 지방은 공급량 매우 중요!

지방중소도시는 상권과의 거리보다 신축과 균질성, 안전함이 중요하다.

그리고 수도권과 광역시와 달리 시장사이클이 짧고 사이클을 만드는 주요 요인은

'공급물량'! 미분양관리지역지정과 해제를 유의깊게 살펴보기(미분양이 해제되면 새로

분양하는 아파트가 증가할 수 있음을 의미, 분양이 얼마나 이루어지는지 예의주시하며

리스크관리가 중요!)

BM 한 가지를 꼽는다면?

시세트래킹의 목적을 확실히 알고 정성을 담아! 투자를 실행한다는 마음가짐으로!

제대로 시세트래킹 해 보기!

여태껏 시세트래킹이라는 것을 하면서도 이걸 왜 해야하는지 이렇게까지 해야하는지...

의문을 가지며 그냥 기계적으로 했다면, 앞으로는 시세트래킹을 통해 투자로 연결할 수

있는 인사이트를 얻을 수 있다는 확신을 가지고 진지하게 임해야겠다는 다짐을 했습니다.