열반중급 2강 강의 후기 - 투자의 완성은 전세 맞추기 [열반중급반 66조 43기 모찌1]

■ 느낀점

• 지금까지 전세 맞추기는 막연하게만 느껴졌다. 매매 잔금일과 전세 잔금일이 맞지 않으면 어떻게 하지? 뭐 다들 하시니까 어떻게든 되는 거겠지.. 라고만 생각했다. 공급과 수요?는 아예 생각도 안해본 개념이었다. 하지만 수업 듣는 내내 막상 실전에 돌입했을때 내가 이 강의를 듣지 않았다면 얼마나 당황스러웠을까 하는 감정이었다. 매매가 끝이 아니라는 것을 확실하게 깨닫게 된 강의였다.
• 여러 전세 셋팅 유형을 통해 투자 선택지가 넓어진 느낌이며 상황별로 내가 어떻게 행동해야 하는지 미리 예상해볼수 있었다. 특히 일반 전세 셋팅 시 전세 잔금일자가 매매 잔금일 이후일 경우의 리스크를 대비 해야 겠다고 생각했다.
• 결국 전세 셋팅은 리스크와의 싸움이라는 생각이 들었다. 적절한 전세가 (단생공), 임대기간 설정(공수표), 그리고 최종 계약서 작성까지.. 전세가 나가지 않을때 전세가를 낮추는 일은 어렵지 않다고 생각한다. (물론 투자금이 조금 더 들겠지만..) 하지만 셋팅 시 이번에 배운 여러 사항들을 제대로 숙지 하지 않는다면 이는 내 투자에 큰 리스크로 다가올 수 있을것이다.
• 나도 책을 아주 깨끗하게 읽고 있었는데 그것이 책을 읽는 목적은 아니라는 생각이 들었다. 책을 읽는 목적이 깨끗한 책을 자랑하는 것이 아니라 이 책의 내용을 내것으로 만드는 것이기에 그 목적에 맞게 책을 활용해야 할거 같다.
• 돈을 벌기 위한 투자에 매몰되어 임차인도 하나의 수단으로만 보았던 내 자신에게 울림을 준 강의이다. 그들도 나와 마찬가지로 집에서 그들의 인생을 꾸리고 행복한 하루하루를 보내기 위해 부단히 노력하고 애쓰고 있을 것이다. 투자도 좋지만 그들을 좋은 환경에서 행복하고 안전하게 살수 있게 도와야 겠다는 생각을 했다.

■ 적용점

• 1등 물건을 뽑고 지역간 매물 비교하여 투자 물건 선택 시 전세 셋팅 교본 다시 읽고 적용 하기
• 투자 시 리스크를 대비하여 모은 종잣돈으로만 투자하기
• 전세 셋팅 시 리스크를 대비하기 위해 미리 가용할 수 있는 돈과 대출 정확히 알아두기
• 책 더럽게 읽기
• 투자 시 세입자를 수단이 아닌 행복하고 안전하게 내 집에 살수 있도록 지원하기