지방투자 기초반 3강 강의후기[지방투자 기초반 14기 38조 부빠님]

나에게 특히 와닿았던 점 :

D지역과 E지역에 대해 망구99강사님에게 자세히 설명듣고 그지역에 대해 깊이 알게 되었습니다.

지금 D/E 지역은 절대 가격이 저렴하다. 내가 그지역이 앞마당이 아니라 관심이 없고 수도권에서 너무 멀어 잘 가지않았지만 그지역 역시 일자리와 사람들이 모여 살고 있어 그만큼의 가치와 수요를 가지고 있다는 것을 알게 되었습니다.

E지역은 학군이 좋아 특정 아파트에 살아야 좋은 초등학교, 중학교에 배정받을 수 있어 많은 수요가 있습니다.

사람들이 원하는 지역은 그만큼 선호도가 높은 지역입니다. 그곳에 좋은 학교에 아이를 입학시키고 내 아이가 공부 잘하고 좋은 환경에서 좋은 친구들과 지내길 바란다.

그렇기 위해 그아파트에 살아야하기 때문에 이사가기를 원한다. 즉 수요가 많다.좋은 학군에 새아파트가 있는 특정단지가 그지역에 대장 단지입니다.

D지역은 우리나라 전기전자 관련 산업들이 모여있는 지역이라 풍부한 일자리가 있어 선호하는 지역입니다.

소득이 높아 신축아파트에 대한 선호도가 뚜렷한 지역입니다. 그만큼 수요가 있어 선호도가 좋습니다.좋은 학군이 있는 지역은 아니지만 택지 개발로 좋은 아파트가 많이 모여있어 수요가 몰리고 있습니다.

그지역 선호도 좋은곳을 알기 위해 임장하고 각 아파트를 임장하여 좋은 단지를 고르기 위해 그지역을 내 앞마당으로 만들어야 한다. 지역을 알고 가격을 알고 있어야 투자 가능시기가 오면 많은 고민없이 투자할 용기를 내어 과감히 투자 할 것 입니다.

적용해보고 싶은점 :

내가 투자하려고 선정해 놓은 단지가 가장 좋은 것만 선택하고 비싼것에 투자 하는것이 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것은 알고 있습니다.

하지만 내가 가지고 있는 적은 투자금은 비싼고 좋은 아파트에 투자하기에는 턱없이 모자랍니다. 무리해서 투자하면 다음 투자 기회를 얻지도 못 할 뿐더러 조급해서 조금만 이익이 생기면 팔고 다른 투자를 하기 위해 준비 할 지 모릅니다. 어느정도 진득히 가지고 있어야 더큰 수익을 얻을 수 있는데 조급하면 빨리 매도 해서 조금의 수익밖에 얻지못합니다.

이번 강의에서 내가 지금 투자 가능한 자금여력의 한도 에서 가장 좋은 아파트에 투자하려면 수도권 보다는 지방의 저평가 되어 있는 지역에 가서 좀 더 디테일하게 가격과 가치에 대해 알아 보고 투자할 단지와 투자하지 말아야 할 단지를 자세히 공부해서 투자가능 단지를 골라 비교 평가 하여 가장 싸고 가치가 좋은 단지를 찾는 노력을 이번 임장보고서에 담을 예정입니다.

그전의 임장보고서에는 가장 좋은 단지에 좋은 물건을 찾는 것에 노력을 기울였다면 이번에는 자금여력이 가능 범위의 물건을 찾을 예정입니다. 실전 투자에 가능한 물건을 찾기 위해 많은 고민과 왜 이단지의 이 물건을 선택 할 수밖에 없는지에 대한 고민을 스스로 해 보고 임장보고서에 담을 것 입니다.