관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 식빵파파, 주우이
안녕하세요, 불 뿜는 튜브입니다.
열반중급반 2주차 강의에서는
실제 투자에 적용되는 전세의 모든 것,
그리고 매수부터 전세까지
계약단계에서 챙겨야 할 것들을 알려주셨습니다.
1/ 25년 현재 전세 시장
앞마당의 대부분이 서울 수도권인 저에게는
각 지역 별 분위기를 알려주셨던
이 한 판 정리가 도움이 많이 되었습니다.
특히나 우리가 아실에서 자주보는
매/전 증감 그래프에서,
대출규제 이후 어떤 변화가 생겼는지
실제 현장에서는 어떤 일이 벌어지고 있는지
정리할 수 있었습니다.
2/ 전세 세팅하기
대표적인 전세 세팅 유형 3가지를 배우며
유형에 따라 프로세스를 이해하고
알고 있어야 하는 부분을 정리했습니다.
전세 레버리지 투자를 하는 우리는
단순히 '매수'에만 집중할 것이 아니라
매수 단계에서부터 '전세 세팅'을 이해하고
앞으로 벌어질 일을 생각하며
계획해 나가야 합니다.
특히 이번 파트에서는
이론적인 부분에서 그치는 것이 아니라,
현재 시장에서 알아야 할 전세 세팅을 배우고
실제 나와있는 여러 매물들 사이에서
투자자로서 어떤 선택이 가장 매력적인 물건인지
검토해보며 실전 적용까지 할 수 있었습니다.
이번에 전세 승계 물건 투자 경험을 하면서
신규계약을 하는게 나을지,
계약갱신청구권을 사용한 현재의 상태로
계약을 하는게 나을지 고민했었는데
알려주셨던 부분을 적용해보며
편익과 비용을 따져볼 수 있었습니다.
3/ 적정 전세가 - 단 생 공
상대적으로 저평가 되어있지만
공급이 많아 전세가가 낮은 a지역에서
적정 전세가를 구하기 위해 봐야하는 세가지와
지방 소액 투자의 경우 고려해야 할 추가적인 한가지!
이번 예시를 통해
임장을 제대로 했다면 모든 지역에서 이 방식을 적용해
적정 전세가를 적용할 수 있겠다고 생각했습니다.
전세 세팅은 어떻게 하느냐에따라
'투자금' '리스크'와도 직결되기 때문에,
매수 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
4/ 임대기간 설정시 고려할 점 - 공 수 표(포)
적은 투자금이 든다고해서 투자할 수 있을까?
당장의 공급이 없더라도 재계약 시점의 공급까지
검토해볼 수 있어야 합니다.
또한 수요와 개인적인 포트폴리오를 통해
시기를 조정하여 세팅할 수 있다면
좀 더 리스크를 헷지할 수 있습니다.
5/ 계약에서 챙겨야 할 부분
계약이라는 건 막중한 책임감이 따른다는 걸 생각해주셨으면 좋겠고
감당하지 못하는 투자라면
무리해서 투자하지 마세요 절대
이끌리듯 투자해도 안돼요
이 투자에 책임져 줄 사람은 나밖에 없어요
매수 결정 전 가계약금을 보내기 전부터
등기부등본을 통해 꼼꼼한 확인이 필요하며
본계약, 잔금 때에도
권리상 하자가 없는지 확인해야 합니다.
조급한 마음이 들더라도,
투자기준과 절차를 제대로 거쳐서 의사결정을 하고
진행해야 문제가 생기지 않는다는 걸
알게되었습니다.
특약사항을 정리하는 부분에 있어서는
안전한 계약을 위해 작성하는 부분이며,
무조건 임대인 or 임차인에게만 유리한 사항은 없다는 걸
이번에 새롭게 알게된 부분이었습니다.
앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가
부자 될 우리 모두의
부의 그릇을 키우는 시간이 될 것입니다
이번 2주차 강의는 강의시간을 보고 놀라고
강의를 수강하며 다시 놀랬던 시간이었습니다.
실전투자에서 실수없이 배운 내용 잘 써먹을 수 있도록
예시를 통해 가득가득 담아주신
양파링님 긴 시간 감사합니다❤
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