양파링님! 저평가된 아파트는 사는 것만큼 중요한 전세셋팅. 자세히 알려주셔서 감사합니다.

[강의 후기]

-양파링님. 

 저는 내마기 수강후 바로 열반중을 수강했고, 아직 내집마련과 투자에서 고민하고 있습니다. 

 수업을 들으면서 투자 정말 쉬운게 아니구나, 정말 챙겨야 할 게 많구나. 정말 공부를 많이하고 시기에 맞는 판단을 

 잘해야 하는 거구나 등 많은 생각을 갖게 한 강의였습니다. 

 저평가된 물건을 사는 것만큼, 전세셋팅의 중요성을 먼저 공부해야만 한다는 것, 어렵지만 꼭 알아야하는 법률 부분에  대해서 알려주신 부분이 정말 많은 공부가 되었습니다. 감사해요.

[강의내용 복기]

시장 상황에 따라 전세완벽하게 놓는 법

1. 전세 셋팅유형과 프로세스

   -비용(매매 잔금기간)과 비용(전세가 조정여부)

   -지금 시장 상황에 유리한 전세셋팅(주인전세, 세낀물건, 갱신요구청구권 사용여부)

  2-1. 적정 전세가 설정하는 방법

      -(중요)  단지, 생활권, 공급 

      -소액투자의 경우, 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인하기

  2-2 리스크 줄이는 임대기간 설정법

     -투자금 회수지연, 재투자 기회상실 등의 리스크 잘 고려할 것 

     -(중요)  공급, 수요, 포트폴리오

  2-3. 법인 입차인

  3. 계약: 기부등본 확인, 매매계약서, 임대차 계약서 작성시 유의사항 

  4. 리스크 줄이는 법

    -입주물량, 임대 최고가, 분산투자, 선택기중의 확신, 저평가 된 물건 사기(심리적 안정된 투자 가능)

[나에게 특히 인상깊었던 점]

-임대인이 가져야 할 마인드와 태도에 대해서 말씀해주신 부분이 인상 깊었습니다. 

-내  공간에서 꿈을 키워가는 임차인분들을 보고 투자자로서 선한 영향력을 발휘할 수 있다는 것.  

[꼭 적용해보고 싶은 점]

-투자시장에 맞게 유연하게 대처할 수 있는 지식의 폭과 상황판단능력을 배우고 싶습니다.