행복한 성장-월급쟁이 부자로 은퇴하자![열중 43기 독강임투 4개5래하고 성공하조 행복한 성장]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2022.06.20

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

레버리지의 개념. 적은 돈으로 부동산 투자가 가능하다는 사실. 구체적인 방법까지 제시해준 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #경제적 자유

통화량이 증가할 수 밖에 없는 자본주의 구조. 그로 인한 화폐의 가치 하락. 

‘돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다’는 사실.

낮은 금리에 만족하며 예적금 하는 것만으로는 노후를 준비할 수 없다는 사실

나와 내 가족을 경제적 위험 요인으로부터 미래에 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 한다. 

돈은 시간이 지나면 가치가 떨어진다. 대출낸 돈도 마찬가지. 

그렇기 때문에 레버리지를 활용해 저평가된 아파트에 투자해야 한다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식

 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 

#부동산을 택한 이유 #정보대칭 #레버리지

부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

레버리지 효과란 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것

전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그 만큼 높다.

주식에 비해 부동산은 변동이 적다고 생각한다. 모르고 하는 투자는 확신이 없다. 그렇기 때문에 흔들릴 확률이 더 

높다. 부동산 투자는 일정기간 손품, 발품을 팔아서 부동산에 대한 지식을 쌓는다면 잃을 확률이 낮다고 생각한다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#잃지 않는 투자  ‘#저평가

‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것’이다. 이것은 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다. 

절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서 대단한 장점이 없다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

게리롱님의 오픈강의 때, 돈의 심리학 안전마진에 대해 말씀해주신 내용이 생각이 났다.

생존 확률을 높임으로써 주어진 리스크 수준에서 성공확률을 높이는 것이는 것이 중요하다는 것 

*저평가 부동산을 보는 안목 #저평가 #비교대상#발품(손품)

저평가된 부동산을 보는 안목을 키우기 위해서는 손품, 발품을 많이 팔아서 내 앞마당을 넓혀야 비교를 잘할 수 있다. 

#협상

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

너나위님 강의에서 대화를 통해 매도인의 상황. 매도인이 원하는 것을 파악하고. 내가 해줄 수 있는 것을 먼저 제시하고 이후 내가 원하는 것을 제시하라는 말씀이 생각이 났다. 이것은 부동산 매매상황에만 해당되는 것은 아니라고 생각한다. 내가 원하는 것을 얻기 위해서는 타인이 원하는 것부터 파악하는 것이 우선이라는 점!! 

#상황을 받아들이는 자세

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석

매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍요한 이사철에 임대를 놓을 수 있다. 

물컵에 물이 반이 있다. 반이나 남았네와 반밖에 남지 않았네는 큰 차이. 문제 상황을 접했을 때, 불평만 하지말고 그 상황에서 내가 할 수 있는 것을 먼저 찾고 하나씩 해나가는 것이 중요하다는 사실

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법 #자본재배치

현재 돈이 들어오는 곳과 나가는 곳을 명확히 알고. 불필요한 소비를 줄여 감가상각되는 소비자산에서 시간이 지날수록 돈이 되는 생산자산으로 소비방식을 바꾸는 것. 그리고 자본재배치. 

깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있는 방식을 찾자. 그러기 위해서 너나위님 처럼 나도적어도 투자 관련 도서 100원이상 읽고, 10개 이상의 강의를 수강하고, 투자 동료를 50명이상 만들자. 

#투자 vs 투기

시세차익형 투자를 시도하는 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

#역전세 리스크 관리법

처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하고, 신규 주택 입주 물량 확인하고 투자나 일시적 역전세 상황을 대비해야 하기 때문에 동원 가능한 현금을 수시로 확인하는 것이 중요하다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #적은 투자금 #감당할 수 있는 리스크

입지와 가격을 두루 아는 지역을 넓혀 저평가 여부를 확인하고, 리스크 감당한 곳을 적은 투자금으로 투자하는 것이 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.‘돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다’는 사실. 그렇기 때문에 레버리지를 활용해 저평가된 아파트에 투자해야 한다.

2. ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다는 사실. 저평가된 아파트를 찾는 안목을 기르자. 

3. 입지와 가격을 두루 아는 지역을 넓혀 저평가 여부를 확인하고, 리스크 감당한 곳을 적은 투자금으로 투자하는 것이 중요하다.

4. 협상의 기본은 주는 것에 있다.

5. 방법을 알았다면 실천해라. 그렇지 않으면 바뀌는 것은 없다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시간과 무관하게 돈을 버는 방법을 찾자. 지금은 저평가된 아파트 공부부터 시작하자.

2. 2025년 한해 적어도 투자 관련 도서 100원이상 읽고, 10개 이상의 강의를 수강하고, 투자 동료를 50명이상 만들자. 

3. 저평가된 부동산을 보는 안목을 키우기 위해서는 손품, 발품을 많이 팔아서 내 앞마당을 넓히자.  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

#돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. 

#자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제만 비난하는 사람보다 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

#지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

#부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 

#무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

#저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책