[차온] '부동산 트렌드 2025' 독서후기

책 제목(저자) : 부동산 트렌드 2025(김경민)

출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025. 02

핵심키워드 3가지 뽑아보기 :

#N파고 #슈퍼사이클 #금리인하&공급부족

1. 책을 읽고 본 내용을 써 주세요.

[key message]
P33. 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다. 전체 거래량은 매매 거래량과 임대 거래량의 총합으로 이루어져 있다. 이 중 매매 거래량과 임대 거래량의 총합으로 이루어져 있다. 이 중 매매 거래의 비중이 늘어난다는 것은 주택을 구매하고자 하는 시장 참여자들의 의지가 강해지고 있음을 의미한다.
→ 점차 주택을 구매하고자 하는 사람들(시장참여자들)이 적극적으로 행동하고 있다. 이로인해 시장의 거래량이 빠르게 증가하고 있다.

P40. 한강 이북 지역의 가격 상승은 인접 지역으로 확산되지 않고, 독립적인 부동산 시장을 형성하고 있다. 그 이유는 이 지역이 한강 이남 지역과는 다른 경제적, 사회적 구조를 가지고 있기 때문이다. 구조적 차이는 주로 일자리와 직주근접성에서 기인한다. 강남구를 포함한 한강 이남 지역은 대기업 본사와 주요 업무지구가 밀집해 있어 많은 사람들이 직장과 가까운 이곳을 주거지로 선호한다. (...) 한강 이북 지역은 주요 업무 지구와의 거리가 상대적으로 멀고, 일자리 분포가 분산되어 있다.(...) 이렇듯 한강 이북과 이남으로 나뉘는 두 지역의 패턴 차이는 수도권 시장의 양극화를 더욱 심화시키는 요인이 되고 있다.
-> 수도권 시장에서는 가격의 양극화가 나타나는데, 이는 한강 이남지역과 한강 이북지역이 가진 특성이 다르기 때문이다. 한강 이남 지역은 사람들이 명확하게 직장(특히 강남)과 가까운 곳에 거주하고 싶어한다. 

P44. 수지구의 누적 상승률은 강남구나 분당구에 비해 현저히 낮은 편이다. 그 이유는 수지구 주변에 새로운 아파트를 대량으로 공급할 수 있는 충분한 공간이 있기 때문이다. 대규모 아파트 단지가 들어서 공급이 늘어나면 수요와 공급의 법칙에 따라 주택 가격 상승이 억제된다. 이는 수지구의 주택 가격이 강남구나 분당구에 비해 상대적으로 덜 상승하는 원인이다. 특정 지역의 주택 가격 상승률에는 그 지역의 개발 가능성, 공급량, 수요와 공급의 균형 등 여러 요인이 복합적으로 작용한다. 이러한 요인들이 모여 각 지역의 위계를 형성한다.
-> 공급이 늘어나면 수요 공급 법칙에 따라 주택 가격 상승이 더뎌진다. 수지구는 주변에 대량으로 주택을 공급할 수 있는 환경이기 때문에 수지의 주택 가격은 강남, 분당보다 상승이 덜하다.

P68. 아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라 가격이 변동된다. 출퇴근을 편리하게 할 수 있는 지역일수록 선호도가 높아지고, 이에 따라 부동산 가격도 상승한다. 그러나 서울 동북 지역에는 제대로 된 직장 중심지가 거의 없다. (...) 이로 인해 부동산 시장에 큰 변화를 일으키지 못하고 있다.
-> 한강 이남 지역에서는 직장을 중심으로 한 직주근접이 가격에 직접적인 영향을 준다. 한강 이북지역과 같이 제대로 된 직장 중심지가 없는 곳은 가격 영향력이 덜할 수 밖에 없다.

P94. 부동산 사이클이 짧아진다. 2010년대의 하락기는 38개월간 이어졌으나, 2022~2023년의 하락기는 26개월로 앞선 하락기의 3분의 2 수준이었다. 이 사실을 기억하고 현재에 적용해볼 필요가 있다. 2013년 이후 슈퍼사이클이 상승기로 전환되며 매우 장기간에 걸쳐 가격이 상승했었다. 그런데 하락기의 사이클이 짧아졌다면 정체기 혹은 상승기의 사이클도 짧아질 가능성이 존재한다.
-> 부동산의 사이클이 변화하고 있다. 하락기 사이클이 짧아져 상승기의 사이클이 짧아질 가능성이 있다.

P103. 신규 공급이 부족한 상황에서 아파트 시장에는 두 가지 현상이 나타날 수 있다. 첫째, 신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다. 사람들은 같은 가격이면 신축 아파트를 선호한다. 그런데 신축 아파트가 시장에서 차지하는 비중이 점점 적어진다면, 신축 아파트는 더욱 희소해지며 당연히 프리미엄이 붙는다.
-> 공급이 부족한 상황에서는 신축아파트가 더 귀해진다. 신축 아파트가 시장에서 차지하는 비중이 줄어들기 때문에 더 희소성을 갖게 되는 것이다.

P161. 지금까지의 상황을 정리하면 앞으로 단기간에 일어날 수 있는 '정해진 미래'는 서울 아파트의 경우 역대급 공급부족이 3~4년간 지속될 것이고, 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간 시장과 금융시장의 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.
-> 서울의 경우 공급부족과 금리인하가 예정되어 있고, 이는 부동산 가격을 상승시키는 요인이다.

2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요. (새롭게 알게 되었거나, 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하우, 가치관 배울 점 등)

시장의 큰 흐름에서 주택 가격 상승이 어떻게 일어나는지 알게 되었다. 단지 하나하나를 살펴보는 미시적인 관점도 필요하지만 전체 시장을 살펴보는 거시적인 관점도 함께 지니고 있으면 더 좋겠다는 것을 알게 되었다. 시장에 대한 거시적인 관점이 항상 맞아들어가는 것은 아니지만 거시적인 경제에도 관심을 가져야한다는 깨달음을 얻었다.

3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요. (내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어, 아이디어를 적용할 구체적인 계획 등)

[투자] 금리와 공급 등 투자와 직접적으로 연관되는 거시 경제의 측면에 관심을 갖고 그 흐름을 살펴봐야겠다. 시장은 계속 비슷한 모습을 반복해서 보여주기 때문에 이러한 관심이 후에 투자 생활을 지속해 나가는데 인사이트를 줄 것이라 생각한다.

[삶] 어떤 일을 할 때 작은 관점에서만 문제나 상황을 바라보는 것이 아니라 큰 관점에서도 내가 주어진 문제와 상황을 바라볼 필요가 있다는 것을 알게 되었다. 항상 예측과 관점이 맞지 않더라도 한 번 새로운 관점으로 생각하고 고민해보는 것만으로도 의미있지 않을까?