[열반스쿨 중급반 43기53조 건물쭈JS]2강후기 전세셋팅의 모든것♥

투자할 아파트 결정전 전세 레버리지  조건을  충족여부를 검토후 투자결정 하는것임을 알게된강의 입니다^^

전세레버리지 유형도  세낀물건. 주인전세.법인임차인 다양하게 있습니다.

투자검토3단계→ 매수여부판단, 리스크를 줄이기 위한 행동

1단계 : 전세보증금액 (현재 전세시와 비교)

2단계: 임대완료일 (재계약시기 공급물량체크) 앞뒤 3개월 공급물량체크 (4개월까지해도됨)

3단지: 갱신요구청권 사용여부 (계략만료 6~2개월전 의사표시없음 <묵시적갱신>)

            *새로운 계약체결시 2년은 의무로 (임차인 계약해지 요구권 없다 X)

적정 전세가 알기위해 보는것은

1단계:단지

2단계: 생활권

3단계:공급

소액투자시  반드시 알아야 할 상황(전세보증보험 가능한 전세가 확인)

1. KB/ 매매/ 일반  2. 90% 3.승인시점

임대기간설정법

1.공급 (재계약 예상시기 입주물양체크 [임대만기 시점 앞뒤 3개월] )

2.수요 (수요시기 비수기. 성수기 체크)

3.포트폴리오