[열중 43기 99억 벌확률 00%조_디브디브] 2주차 양파링님 강의후기

안녕하세요, 

열중 43기 99억 벌 확률 99%조_디브디브입니다.

이번 주는 투자자라면 반드시 알고있어야 할, 하지만 놓치기 쉬운 

“시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법”에 대해 

양파링님께서 A to Z까지 세세하게 알려주셨습니다.

<본>

1. 2025년 상반기 현재 전세시장 상황

    

2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

• ‘집을 사는 행위’만이 투자가아니라, ‘전세를 놓는 것’까지가 투자!
• 자연적으로 전세가 빠지는 게 아니라는 것을 명심해야 한다. 

     매수하고 바로 기뻐하지 말고, 전세까지 완료하고 나서 치맥하세요~~

• 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응할 수 있는 물건을 선택하는 것이 중요

• 특히, 전세낀물건과 주인 전세 물건이 어떤 특징을 가지고 있고 어떻게 선택해야 하는지 정리하는 건 물건 선택의 범위를 넓혀줄 것.

   

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가 설정하는 방법 : 단 / 생 / 공 (+ 소액일 경우, ‘전세보증보험’ 확인)

   매수 이후 전세 셋팅에 따라 총 투자금이 달라짐 → 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정!

• 임대기간 설정 시 기억할 것 : 공 / 수 / 포

   임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역. 한순간의 선택이 몇 년치 리스크를 좌우하게 됨.

• 시장 판단을 빠르게 할 것! (임차인을 고를 수 있는가, 없는가)

   법인이라 안되는 게 아닌 어떤 특약으로 보완할 지 정리하여 대비

   

4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

• 매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크(가계약 전부터 확인!)

  특약에 불리한 내용은 없는지, 서로 동의한 내용인지 꼼꼼히 확인

• 보증금 반환 대상이 달라지는 경우 유의(질권 설정 등)
• 1등 전세물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서라는 것을 기억할 것!

5. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

• 투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직인다!
• 안 좋은 지역을 가봐야, 좋은 지역을 골라내는 안목이 생김. 

      시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

• 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력이 된다.

※ 양파랑님의 독서법!

1. 이 책을 통해 무엇을 얻고 싶은가?

• 목차를 보고 책을 통해 배우고 싶은 목표 정하기

2. ‘지금의 나’는 어떤 생각을 하는지?

• 구절에서 드는 생각이 있다면 책에 바로 적어두기

3. 이 책을 읽고 무엇을 남길 것인가?

• 밑줄→색연필→동그라미→인덱스→포스트잇

4. 이 책에서 어떤 것을 적용할 것인가?

• 정말 남기고 싶은 단 하나! (포스트잇!)

<깨>

사실 얼마전에 전세 재계약을 했습니다.

강의에서 반복해서 듣고 또 들었던 부분들을, 

어쩜 아~~무 생각없이 재계약을 했었는지….(혼이 나가있었나봐요….ㅠㅠ)

공부를 위한 공부가 아니라, 

강의에서 배운 것을 잘 기억해 두었다가, 

실제 계약시에 반드시 적용해야 겠다는 것을 다시 한번 절감하였습니다!

앞으로는 전세 계약을 할 때, 

양파링님 강의 교안을 교과서처럼 두고, 하나하나 짚어가며 계약진행을 해야겠습니다.

전세에 대해 하나하나 세세하게 알려주신 양파링님 정말 감사합니다♡

평소에 매일 독서를 하고 있지만, 

독서 속도도 느리고, 읽고 나서 시간이 조금만 지나도 금방 휘발되어 버리는 탓에 

뭔가 개선이 필요하다고 느끼는 참이었습니다!

독서 속도는 지난 주 조모임 때, 

리리킴님께서 알려주신 방법대로 해보니 확실히!! 눈에 띄게 속도가 붙었습니다!(감사합니다 리리킴님♡)

그리고 책의 중요한 내용들이 휘발되지 않고  제 머릿속에 오래도록 남겨두기 위해서, 

양파링님이 알려주신 독서법을 반드시 활용해 봐야겠습니다! 

(3주차 독서 “몰입”부터 적용해보겠습니다!) 

<적>

1. 단 / 생 / 공, 공 / 수 / 포 반드시 기억할 것!
2. 전세 셋팅 과정에서 양파링님 교재 펼쳐놓고 하나하나 짚어가면서 할 것
3. 양파링님이 알려주신 독서법 내일부터 바로 적용해볼 것

이번에도 역시 정말정말 좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다^ㅡ^