[열중 43기 독강임투 4개 5래하고 성공하조 파랑파랑] ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ 독서 후기

[열중 43기 독강임투 4개 5래하고 성공하조 파랑파랑] ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2025.2.16

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[P 7] 이젠 회사의 사장이 아닌, 나를 위해 인생을 살기로 결정했다. 승진에 대한 욕심을 내려놓고 나니 받는 월급만큼 일하면서 편안한 마음으로 즐겁게 직장생활을 할 수 있게 됐다. 자아실현을 위해 일을 하게 되면서 나의 내면에 더욱 귀를 기울일 수 있게 되었고, 삶에 대한 만족도와 자존감 역시 향상됐다.

[P 11] 정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.

[1장.당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

[P 22] 회사는 그저 굶어 죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 주었기 때문이다.

[P 24] 당신이 나와 같은 99%에 해당하는 사람이라면, 스스로 운명을 개척해야 한다.

[P 26~27] 핵심은 젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다.

…

그렇다면 간단하다. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.

[P 45~6] 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈‘이다.

…

기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다

[P 52~3] 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.

…

리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.

[P 58] 레버리지의 리스크만 잘 관리할 수 있다면, 당신의 재테크에 강력한 무기가 될 것이다.

[P 62] 단순히 세금에 대한 두려움 때문에 부동산 투자를 기피하는 것은 구더기가 무서워서 장을 못 담그는 것과도 같다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

[P 76] 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다.

[P 86] 시세차익형 부동산 네 가지 전략

제1전략 : 싸게 사서 싸게 판다

제2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다

제3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다

제4전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다

[P 87] 2전략 : 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다.

[P 98] 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.

[P 107] 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

[P 115] 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

[3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]

[P 129] 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

…

인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은 멋진 자동차나 끝내주는 날씨가 아니다. 당신의 목적지가 어디이닞 아는 것이 가장 우선되어야 하는 것이다.

[P 130~] 삶의 목표를 설정하는 법

1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다

2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3.이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4.목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

5.목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

6.실행하고 평가하는 시간을 가져라

7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8.삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

[P 145] 나는 CEO다. 우리 가정, 즉 주식회사 너바나의 대표다. 내가 경영하는 이 회사가 흑자 구조를 갖출 수 있도록 부업으로 회사를 다니며 본업으로 투자를 하고 있는 것이다. 너바나라는 회사를 흑자 기업으로 만들려면 수익을 늘리고 비용은 줄여야 한다.

[P 147] 지출을 관리하는 건 소극적이고 수비적인 재테크로 여겨지겠지만, 사실 어떻게 보면 적극적인 재테크보다 효과적이다. 당신이 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다.

[P 153] 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

[P 157] 투자로 인한 수익은 어디까지나 내게 보너스이지 월급은 아니기 때문이다.

[P 159] 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ’사다리‘이지만 성공의 ’보증수표‘는 아니라는 사실을 명심하자.

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크노하우]

[P 167] 책을 읽을 때는 그들이 제안하는 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자.

…

책은 가격 대비 가장 효율적인 투자처다.

[P 179] 나는 유명한 투자 멘토들의 강의를 신청해서 들으며 선배들의 조언에 따라 시행착오를 줄여나갔다.

…

’나도 그렇게 될 수 있을까?‘라는 물음이 어느새 ‘나도 그렇게 될 수 있다!’로 바뀌었다.

[P 188] 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. ‘수익률=리스크’라고 봐도 좋다. 시장에서 좋은 투자처라고 소문이 난다는 건 리스크가 크지 않다는 것이고, 그래서 그 투자 물건은 금방 사라지고 만다.이러한 이유로 리스크가 큰 수익률이 높은 물건은 대부분 남들이 도전하지 않는 물건일 수 있다.

[P 192] 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다. 다만 경험은 앞의 세 가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다.

…

만약 당신에게 시간이 충분하고 노력할 수 있는 여건이 있는데 단지 돈이 없다면, 시간과 노력으로 돈의 부족함을 메워야 한다.

[P 193] 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

[P 195] 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.

[P 203] 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

…

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

[P 224] 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다.

[P 225] 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

[에필로그. 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다]

[P 236] 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.

만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

🌟

[P 22] 회사는 그저 굶어 죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 주었기 때문이다.

[P 24] 당신이 나와 같은 99%에 해당하는 사람이라면, 스스로 운명을 개척해야 한다.

[P 26~27] 핵심은 젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다.

…

그렇다면 간단하다. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.

[P 145] 나는 CEO다. 우리 가정, 즉 주식회사 너바나의 대표다. 내가 경영하는 이 회사가 흑자 구조를 갖출 수 있도록 부업으로 회사를 다니며 본업으로 투자를 하고 있는 것이다. 너바나라는 회사를 흑자 기업으로 만들려면 수익을 늘리고 비용은 줄여야 한다.

➡ 월급쟁이의 삶이 녹록치 않다는 것을 느끼고 월부를 시작했는데, 너바나님께서 위에 말씀주신 회사에 대한 마음과 같은 마음이었다. 생각해보면 21년에도 노후에 근로소득을 만들기 위해 퇴근하고 스터디카페를 전전하며 공인중개사 자격증을 취득했다. 그저 내 시간을 투입하는 근로소득에만 연연하는 월급쟁이 마인드였다. 이러한 충격(?!)으로 월부를 시작했던 계기가 떠올랐다. CEO 마인드로 근로소득이 아닌, 자본소득을 만들어가야겠단 다짐을 다시 한번 하게 됐다.

🌟 [P 98] 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.

[P 188] 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. ‘수익률=리스크’라고 봐도 좋다. 시장에서 좋은 투자처라고 소문이 난다는 건 리스크가 크지 않다는 것이고, 그래서 그 투자 물건은 금방 사라지고 만다. 이러한 이유로 리스크가 큰 수익률이 높은 물건은 대부분 남들이 도전하지 않는 물건일 수 있다.

➡ 최근에 실전준비반 4강에서 너나위님께서 말씀주셨던 부분이다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 찾는 실력, 모두가 보고 있지 않는 물건을 사는 실력이 중요하다고 생각했다. 여러번 재독을 하니 너바나님께서는 아무도 지방을 보고 있지 않을 때, 부동산 사장님마저도 투자를 만류할 때, 지방이 저평가라고 판단하고 투자를 하고 계셨다는 부분이 눈에 들어왔다. 나름 성장해서 보이는 부분이 달라졌다는 것도 느껴지고 꾸준히 공부해야겠다는 생각이 다시 한번 들었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

📝 [P 192] 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다. 다만 경험은 앞의 세 가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다.

…

만약 당신에게 시간이 충분하고 노력할 수 있는 여건이 있는데 단지 돈이 없다면, 시간과 노력으로 돈의 부족함을 메워야 한다.

➡ 나의 시간과 노력을 최대한 투입 많이 해야한다. 계속 해서 평일 투자 시간 최소 3시간 이상 확보, 주말에는 가능한만큼 많이 넣어서 더욱 성장해야겠다.

종잣돈을 모으는 것도 더 타이트하게 해야 한다. 0호기도 마무리 예정이니, 돈도 열심히 모아서 얼른 대출도 갚고 1호기 투자도 할 수 있도록 열심히 모아야겠다.

📝 [P 225] 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

➡ 피곤하고, 어렵고, 힘들 때 조금이라도 한발짝 더 나아가보려는 의지를 가져야겠다. 포기하고 싶을 때 오히려 성공은 더 가까워진다는 생각을 하며, 어려운 상황에서도 계속 해서 꾸준하게 한 발 한 발 나아가야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

✅ 조바심 ❌, 인내심 ⭕️ / 확신의 투자가 중요함

[P 203] 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

…

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

✅ 자본주의라는 험난한 바다를 항해하는 방식, 서핑을 하는 투자자가 되겠다고 생각한 문장

[P 52~3] 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.

…

리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.

✅ 실행과 행동력이 중요하다는 것을 느낀 문장

[P 236] 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.

만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.

#월급쟁이 부자, #시스템 투자, #은퇴, #CEO 마인드, #레버리지 투자, #직장인 투자자