[지기 14기 죽기살기로 임장하면 우리도 80억 부자되겠조_까미] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 지기 14기 80조 까미 입니다.

이번주는 중소도시 D지역과 E지역에 대한 지역분석, 투자우선 순위 그리고 입주가 많은 지역에서의 투자 결정 기준과 방법에 대한 내용이었습니다.

한눈에 확 들어오는 강의 장표와 망구님의 명쾌한 설명으로 듣기 편한 강의였습니다.

제가 사는 곳과 거리고 멀고, 인구 규모도 타 중소도시에 비해 그렇게 크지 않아 D와 E지역을 알아야할 필요성을 느끼지 못 했습니다. 강의를 들어보니 그건 저의 편견이었구나, 현재 두 지역 모두 랜드마크도 오르지 못하는 저평가 시장이라 투자하기 좋은 기회가 오고 있다는 것을 알게 되었습니다.

이번 강의에서 인상 깊었던 점과 BM을 정리해 보겠습니다.

*D와 E지역을 함께 봐야 하는 이유

-현재 두 지역 모두 전반적인 저평가 시장으로 소액으로 좋은 기회를 줄 수 있는 곳

-산업단지 기반으로 성장한 도시, 이로 인한 생활권 선호 특징 비슷함

-비슷한 인구수를 가지고 있어, 두 도시를 함께 보면 적절한 비교군이 됨

-OO광역시와 인프라를 공유하는 공통점

*공급이 많은데도 투자해도 될까?

-D와 E지역 24년 공급이 초과하고, 그 여파가 25년에도 이어질 것으로 예상됨

-공급이 많으면 역전세와 전세가가 20~25% 하락할 리스크가 큼, 그러나 가격이 싸고 좋은 것을 싸게 살 수 있는 시장. 기대수익이 큰 물건을 우선순위로 투자해야 한다.

-내 상황을 대입해 보고, 용기를 내어 입주 시기 피한 만기를 셋팅하여 투자하거나, 시세트레킹을 하며 기회를 기다리는 선택을 하면 된다.

*시세트레킹의 중요성

-시세트레킹은 투자할 단지를 선정하는 것이 아니라 앞마당으로 만든 지역의 가격을 추적 관찰하는 것, 시세트레킹을 해야 임장의 의미가 있다.

BM. 

1)공급이 많을 때가 오히려 공부하기 좋을 때, 두 지역에 공급이 많을 때 시장이 어떻게 변해가는지 볼 수 있는 좋은 기회다. 단순히 공급이 많다 겁먹지 말자, 다른 관점으로 보고 좋은 물건을 살 기회를 잡는 혜안을 기르자.

2)강의에 나온대로 시세트레킹 정리하는 법을 손 봐야겠다.

물리적으로 제가 사는 곳과 거리가 있어, 마음으로도 멀게 느껴졌던 D와 E지역이 친숙해지고, 공급이 많은 시장을 어떤 관점으로 보고 공부해야 하는지 알게된 유익한 시간이었습니다.

좋은 강의해 주신 망구님께 감사 드립니다.