안녕하세요.
현재 지방광역시 투자를 고민하던 와중에 부사님께서 하는말이 “보증보험이” 안될수도 있다!? 였습니다.
저는 보증보험이 되고 안되고를 처음 알게되었습니다.
확인해보니 지방은 전세가율이 80%이상으로 넘게되면 보증보험이 잘 안나온다는 거였습니다.
현재 저의 상황은 4억짜리 매물을 주인분이 확장비로 1,500을 깍아주고 추가로 500정도 깍아보려고 하기에,
매매가를 3.8억정도 예상하구요.
전세는 부사님께서 3.4억이면 수월하게 나갈수 있을거라고 하지만, 네이버 호가에는 비슷한매물이 3.5억에 나와
있습니다. 그래서 저도 3.5억 정도를 받고 싶다고 했습니다. (투자금을 3천정도로 생각했기때문에…..)
그런데 부사님이 그러면 “전세보증” 이 안될거라고 하시더군요.
그럼 결국 투자금이 늘어 날수 밖에 없고, 매매가가 1~2억대로 낮은 매물을 찾거나 오래된 구축으로 투자될 학률이
커지는거 같은데요@@
전세가율이 80%를 넘으면 아예 투자가 어려운 건가요/?
선배님들은 이럴때 어떻게 대응을 하시면서 했나요?
소중한 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
도트님 안녕하세요 :) !! 전세 보증보험이 안나올 수 있다! 는 부동산 사장님의 의견으로..! 가장 정확한것은 hug 같은 주택도시보증공사 등 관할 기관에 직접 매수하시려는 아파트의 주소명과함께 보험가입 가능여부 확인하시는게 가장 정확합니다 :) 제가 알아봤을 때 기준은 참고용으로 남깁니다! #주택도시보증공사(HUG) -수도권 아파트: 매매가의 90% 이하 -지방 아파트: 매매가의 90% 이하 . #SGI(서울보증보험)의 경우전세가율 제한이 없으며, 소득 및 신용등급에 따라 심사 . #한국주택금융공사(HF) 아파트: 매매가의 90% 이하
확인을 해보니, 홈페이지보단 전화로 문의하면 바로 알수가 있네요. 아파트 주소와, 전용면적 등 정보를 알려주면 답변이 있네요. 근데 여기서, 내가 실제 거래되는 매매가의 우선순위는 2번째이구요, 첫번째는 kb시세 기준을 적용한다고 합니다. kb시세 기준가의 90%만 넘지 않으면 전세보증보험이 가능 합니다.
