[열중 43기 20조 봄날처럼] 2주차(양파링님) 수강후기 - 전세 시장 흐름과 투자 기회, 실전 적용법까지

이번 주 강의는 전세 시장의 흐름을 파악하고, 전세 세팅 과정에서 반드시 고려해야 할 요소들을 배우는 유익한 시간이었습니다.

 1.  전세시장 분위기와 투자 기회

 대출 규제로 인해 관망세가 강해지고, 정치적 불확실성까지 더해지면서 이사 수요가 감소하고 있다는 점이 흥미로웠습니다. 전세 갱신 물량이 증가하면서도 학군지 전세는 여전히 상승세를 보이고 있다는 점에서, 시장의 흐름을 읽는 것이 중요하다는 걸 다시 한번 느꼈습니다. 특히 입주가 진행 중인 지역에서는 신축 아파트로 전세 수요가 몰리며 기축 아파트 전세 거래가 정체된다는 점도 배웠습니다.

 결국, 이러한 상황 속에서 전세 레버리지 투자자에게는 오히려 기회의 시장이 될 수 있다는 점이 핵심이었습니다. 적절한 물건을 찾아 세팅만 잘하면 안정적인 투자 기회를 만들 수 있다는 점이 인상 깊었어요.

 2. 전세 세팅의 유형과 프로세스

 전세 세팅을 할 때 시간 확보와 비용 계산이 가장 중요하다는 점을 강조하셨는데, 어떤 선택을 하느냐에 따라 투자 비용이 크게 달라질 수 있음을 다시 한번 깨달았습니다. 특히 전세 세팅 시 체크포인트는 앞으로 전세 계약을 할 때 반드시 확인해야 할 내용이라고 생각했습니다.
 

 강의에서 강조된 내용 중 하나가 하락장에서 버티는 힘이 결국 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것에서 나온다는 점이었습니다. 욕심을 부리지 않고 시장을 냉정하게 분석하는 것이 중요하다는 걸 다시 한번 깨달았어요.

 또한, 분산투자로 역전세 리스크를 방어하는 것이 핵심 전략이라는 점도 배웠습니다. 한 지역에 몰아서 투자하기보다는 리스크를 분산하는 것이 장기적으로 안전한 투자 방법이라는 점이 인상적이었습니다.

 3. 나에게 적용할 점

✔ 전세 세팅 시 단계별 체크리스트를 만들어 실전에 적용하기
✔ 전세보증보험을 활용하여 임대 리스크 줄이기
✔ 단/생/공 분석법을 활용해 적정한 전세가격 설정하기

✔ 공/수/포 분석법을 활용하여 임대기간 설정 시 주의하기
✔ 투자를 결정할 때 욕심과 기회비용을 충분히 고려하기
✔ 등기부등본, 임대계약서, 특약 사항까지 꼼꼼하게 검토하는 습관 들이기

 이번 강의를 통해 전세 시장의 흐름을 읽고, 실전에서 활용할 수 있는 구체적인 방법을 배울 수 있었습니다. 단순히 배우는 것에서 끝나지 않고, 실제 투자 과정에서 이를 어떻게 적용할지 고민하면서 한 단계 더 성장할 수 있도록 해야겠습니다!

양파링님~! 전세 세팅법에 대해 아직 완전히 이해하지는 못했지만, 몰랐던 세계에 한 발 내딛고 새로운 시각을 갖게 되었습니다. 유익한 정보를 아낌없이 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다 :)