[내집마련 중급반 1기 21조 성남곰] 2강 후기

벌써 내집마련 중급반 2주차 강의가 끝났습니다.

2강은 새벽보기님 강의로 월부 강의를 통해서는 처음 들어본 멘토님이였는데

월부 유툽에서 보여주시는 T의 모습으로 정말 감정이 들어가지 않은 급지 나눔과 가르치심이

귀와 머리에 쏙쏙 박히는 강의였습니다.

이번 강의를 통해서 느낀점, 벤치마크할점

## 느낀점

1. 서울, 수도권에 대한 급지 기준은 명확하다. 투자를 위해 지역을 찾아볼땐 갭과 가격에 대한 기준이 중요했지만 실거주 or 거주분리를 위한 매수는 투자 금액이 더 많이 들어감으로 더 넓게 지역을 비교해볼 수 있다. (난이도가 더 쉽다. )
2. 천지개벽과 같은 미래의 입지 상승은 땅의 모습을 보면 알 수 있다. 옥수 e편한세상 파크힐스가 들어오기 전 옥수동, 금호동의 평가와 현재의 평가를 기억하며 구성남과 같은 좋은 입지의 비선호 지역들을 눈여겨 보자
3. 내가 이번 실거주 매수할때 정의했던 급지 순위보다 강동구의 위상이 많이 내려감을 느꼈음. 그리고 과천이 생각보다 훨씬 더 높은 급지의 땅임을 알게 됨. (23년 1월, 과천래미안슈르 9.5억 매물임장까지 했던 매물을 잡았어야했다... 아쉬움 .. ㅠ)
4. 서울 5급지보단, 수도권 4급지를 더 좋게 봐야한다. 서울이라고 다 서울이 아니다.

## 벤치마크 or 고민점

1. 실거주 갈아타기는 무조건 급지를 높여야한다.
2. 고민 : 1주택에서 동일 급지 신규 매수로 2주택이 되었을때 포지션은?
3. 2단계 정도 급지차이라면 신축 선호를 버리고 무조건 상급지 구축을 사야한다. (썩다리여도 더 많이 오른다.)
4. 거주 분리에 대해서 항상 고민하자.