[열중 43기 4권 완독하고 3십억 달성할 1조 노랑이좋아] 2주차 양파링님 전세빼기모든 (매수전에 강의자료보고 매수할것!!)

안녕하세요!

배운대고 행동하는 부동산투자자, 노랑이좋아입니다!

부동산투자에가 가장중요한 전세빼는것의 모든것을 알려주셨어요.

전세관해 이렇게 상세하게 알려주는 강의는 열중반강의가 유일해요~

이번에 강의를 다시들으니 6개월전에 이해못했던 부분을 다시 들리게되고,

전세뺄때 유의할게 무엇인지 다시 깨닫는 강의였습니다.

대략 강의순서는

1. 25년 상반기 현재 전세시장 상황을 진단해주셨고요
2. 지금시장에서 전세셋팅시 알아야할것들
3. 내물건1등만들어 전세빼는법
4. 계약단계부터 챙겨야할전세셋팅
5. 임대리스트줄이는법 투자사례

크게 4파트로 알려주셨습니다.

 양파링님강의는 교과서처럼 전세뺄때 주기적으로 봐야할강의라고 느껴졌습니다

<갱신권청구여부 주의사항>

갱신권이라는게 권리를 행사하는것이기때문에, 저 갱신권쓰겠습니다! 라는 말이 없다면 갱신권을 쓰지 않은것이고 이 권리는 살아있기때문에 2년이 지난 세입자라도 갱신권을 쓰셨는지 꼭! 확인하고 매수여부를 결정해야된다 알려주셨습니다!!

<매수전에 세입자만기2년뒤 공급을 봐라>

우리는지금당장 전세를 맞추든, 세를 낀거를 매수하던 결국 2년뒤에는 전세를 다시 맞춰야되는 시기가 오게되는데, 양파링님이 2년뒤에 ㅇㅈㅁㄹ을 확인하라고 알려주셨습니다.

저도 0호기를 이걸 모르고 전세를 맞추다보니 역전세를 심하게 맞았었습니다. 

앞으로 매수할 1호기에 대해서는 2년뒤 공급을 체크하면서 0호기에서 겪었던 그렇게큰 역전세는 피해야겠단 생각이 했습니다.

<알면무섭지않다. 법인임차인>

0호기 전세뺄때 부동산사장님한테 법인임차인 세입자를 소개해줬던게 생각이 났습니다. 그때는 법인이라는말때문에 괜히 겁이나고, 잘모르니 무서워서 그냥 안한다고 했던기억이 있습니다.

사실그때 전세입자 구하기 어려웠던 시기였는데요.

양파링님이 법인임차인을 둘경우 장단점을 알려주셨는데요.

가장 저희에게 유리한점은 임대차3법 적용이 안되는게 장점이더라고요.

갱신권사용불가, 갱신권사용할수없으니 임대료 5%상한제한없다는것!

대신 단점도 있는데요. 그건 전세권설정이였는데요,

이것도 다 대응이 되는영역이더라고요!! 특/약/대/비

만약 내가 이걸알았다면 0호기 그당시에 법인임차인을 두고

 좀더 역전세를 좀 덜 맞았을텐데라는 아쉬움이 있었습니다.

이것말고도 정말 많은내용을 강의해주셨어요.

너무너무 중요한내용이고,

다시한번 반복해서 들어봐야겠단 생각이 들정도로 중요하면서 어려운내용이였습니다.

강의자료 자주꺼내보며 전세세팅두려움을 없애보도록하겠습니다.

좋은강의해주셔서 감사합니다~! 양파링님 감사합니다~.

싸인까지해주셔서 감사드려요~

소중히 간직하겠습니다^^❤️

#적용할점

1. 세입자물건일경우, 2년이 지났더라도 갱신권리를 안썼을수 있따! 분명히 갱신권을 썼는지 안썼는지 문자확인등을 정확히하고서 물건을 매수할것!! 작은 행동차이가 투자금 묵는게 2년이다! 꼭 체크할것!!!
2. 전세셋팅시 강의내용 수시로 꺼내볼것!!! 너무너무 중요하다!