[4이좋게 3삼오오 8자 피조 또돗] 2주차 수강 후기

당시에는 지금이 좋은 시장인 걸 모르고 공부를 시작하셨다고 했는데
나도 그럴 수 있기를 아쉬움이 남지 않기를 바란다.

전세 세팅과 관련하여 고려할 사항을 단 여섯 음절로 압축 요약해주셔서
강의를 세번째 듣는 지금에서야 외우고,
좀 더 깊이 이해할 수 있었던 것 같다.

- 전세가격 설정할 때 고려할 것: 단생공
- 전세기간 설정 시 고려할 것: 공수포

** 투자자에게 시간은 기회비용이다.
높은 전세가를 고수하면 안됨
전세를 못맞춤에 따라 발생할 수 있는 금융비용, 기회비용 생각해서
적정한 전세가에 빠르게 임차인 맞추고 다음 투자로 넘어갈 수 있는 게 중요하다.
그렇게 하려면 매매가가 싸야 함
싸게 사야 높은 전세가 고수하지 않을 수 있다.
욕심 내려놓기. 이번 투자 한 채로 끝낼 것 아니니까. 계속 이어가는 게 중요!

** 세낀 매물 볼 때 중요한 것
그래서 내 투자가 얼마짜리가 되는 건가
더 들어갈 돈이 있는가, 아니면 안정적으로 전세금 회수할 것이 예상되는가
전세 리스크가 관건이다.
계갱권 썼는지, 만기 때 공급이 많아서 역전세 날 수 있는지
그러면 역전세 물어주고 얼마의 투자금이 묶이게 될 건지
그럼에도 불구하고 지금 충분히 싸기 때문에 들어가야 하는지
투자단계부터 따져보고 메리트가 있으면 사야 한다..!

** 전세리스크 줄이기 위해서
지역별, 기간별로 투자물건 분산해야 한다.
아직은 먼 일 같고 두렵기 보다는 설레는 마음이 더 큼!
25년 2호기, 26년 3호기, 27년 4호기를 할 것이니
27년의 나를 위해 미리 새겨두기~~!

****** 그래서 지금 내가 해야할 일

- 매-전 차이 흐름 지켜보기
- 앞마당 시세트레킹 꾸준히
 

이번 주차는 너무 피곤하고 졸려서 처음으로 강의 듣는 게 버겁다는 생각이 들었다.

반성 ㅠ.ㅠ 원씽 책 생각하면서 나의 한정된 시간, 에너지를 진짜 필요한 것에 집중해야할 때..

회사에서의 업무 얼른 관리영역으로 보낼 수 있게

효율성 높이기. 육아/집안일에서 줄일 수 있는 것 줄이기

그리고 가장 맑은 정신으로 컨디션 좋을 때 강의, 독서 하기

마음을 다잡아 본다..!!

양파링 멘토님 늘 좋은 강의와 따뜻한 조언 해주셔서 감사합니다.♥