[열중 43기 1단 독서하는 2월이조 2803 선우지우]전세빼기의 모든것 양파링님 2강 강의 후기

 전세 빼기의 모든 것 – 2주차 강의 후기

2주차 강의는 말 그대로 ‘전세 빼기의 모든 것’을 아우르는 시간이었습니다. 양파링님께서 핵심 포인트를 하나하나 짚어주시고, 키워드까지 명확하게 정리해 주셔서 부동산 투자가 막막했던 저에게도 “나도 할 수 있겠다”는 자신감을 심어주셨습니다.

특히 2025년 부동산 시장의 흐름과 대응 전략을 설명해 주신 부분은 앞으로의 방향을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다. 지금이 좋은 기회가 많은 시장이라는 점과 리스크를 줄이는 전세 세팅 유형도 세세하게 알려주셔서 더 이상 막연한 두려움이 아닌, 명확한 전략으로 접근할 수 있을 것 같습니다.

 전세 가격 설정의 핵심 ' 단생공'

강의에서 가장 인상 깊었던 부분 중 하나는 전세 가격과 기간 설정의 중요성이었습니다.

1. 단지 내 비교
   • 같은 단지의 하위 평형과 상위 평형의 전세가를 비교해 가격 경쟁력을 확인
2. 생활권 내 비교

   • 가격 흐름이 비슷한 생활권 내에서 입지, 구조, 면적을 비교해 경쟁력을 확보

     (임장으로 생활권 구분을 잘하자!)

3. 공급되는 신축 단지와의 비교
   • 공급되는 신축단지와 비교해도 적적한 가격인가?

'전세를 대충 뺄 수 있는 게 아니구나!'라는 것을 알았고, 전세 보증보험과 관련된 내용도 체계적으로 설명해 주셔서 전세에 대한 막연한 불안감이 사라졌습니다.

 임대 기간 설정의 핵심' 공수표'

임대 기간을 설정할 때도 단순히 기간만 정하는 것이 아니라, 공급과 수요를 분석하는 전략이 필요하다는 것을 배웠습니다.

1. 공급: 재계약 예상 시기의 입주 물량 확인
   • 임대 만기 시점의 앞뒤 3개월 동안 물량, 시기, 상세 위치를 파악해 영향력을 가늠
2. 수요: 지역 및 단지 특성 이해
   • 투자하는 지역과 단지의 평형별 수요를 정확히 파악해야 하며, 성수기와 비수기를 구분하는 것도 중요
3. 포트폴리오 전략
   • 주택 수가 늘어날수록 임대 포트폴리오를 활용해 재계약 시기를 분산시키는 것이 리스크를 줄이는 방법

특히 임대 만료일은 투자자가 조절할 수 있는 영역이라는 점을 강조하시며, 이를 통해 리스크를 효과적으로 헤지하는 방법을 배울 수 있었습니다.

실전 감각을 키우는 태도와 학습 방법

중요한 부분은 스스로 판단하는 능력을 갖추는 것이었습니다. 시장 분위기를 읽고 예측하는 능력을 기르면, 변화하는 상황에 유연하게 대응할 수 있도록 더욱 열심히 해야겠습니다.

또한 효과적인 독서 방법도 공유해 주셨는데, 핵심 내용을 기억하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.

밑줄 → 색연필 → 동그라미 → 인덱스 → 포스트잇

이 다섯 단계로 정리하며 중요한 내용을 포스트잇에 적어 시각화하는 습관을 들이면, 배운 내용을 오래 기억할 수 있다는 팁은 바로 실천해 보고 싶었습니다.

자신감을 얻다

이번 강의를 통해 부동산 투자도 체계적으로 접근하면 할 수 있다는 자신감을 얻었습니다. 특히 복잡하고 어렵게만 느껴졌던 전세 빼기에 대한 두려움이 사라졌고, 이제는 스스로 판단하고 대응할 수 있는 힘을 기르기 위해 더 열심히 공부해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

유익하고도 열정적인 강의를 해주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다. 

앞으로도 배운 내용을 바탕으로 한 걸음 한 걸음 나아가겠습니다.