내집마련중급반 2강 강의후기 KATE

서울 수도권 내집마련을 위한 가치 판단 기준

교통(강남 1시간이내 도달)
직장(강남, 여의도,종로중구,판교,마곡 ,가디,구디, DMC)
환경(아파트 택지, 편리한 상권, 초중고, 우수학군)
 

교집합이 많은 지역이 좋은 지역이다.
 

거주-보유 분리의 차이점

거주보유 분리 - 내 생활반경을 고려하고 임차인 전세금을 대출 받아 들어 갈 것을 생각하는 것.
자산적으로 제일 좋은 것을 선택 못할 수 있다. 하지만 거주 안전성이 있다.

거주-보유 분리 시 내가 나중에 그 집에 입주 할 대 집의 매매가가 오르면 대출 LTV가 올라서 전세반환대출을 더 많은 금액을 받을 수 있고 전세금을 충당하기가 쉬워진다.
→ 내가 입주 할 때 감당할 수 있는 가격을 잘 계산해봐야 한다. 감당 가능한 대출금이어야 한다. 무리하지 않는다.

 
투자 - 내 직장 거주 상관없이 내 투자금으로 가장 좋은 자산을 사는 것이다. 내가 입주할 것을 고려하지 않음.
 

 지역간 비교로 종잣돈 안에서 더 좋은 선택하는 방법
1) 같은 투자금이라면 상위군 아파트를 고려한다.
   예) 동대문구 대장 32평 < 마포24평 - 생활권 컨디션이 비슷할경우
2) 연식보다 입지가 우선이다. 
3) 하위군 넓은평수보다 상위군 작은 평수를 고려한다.

4) 비교군 컨디션 차이가 너무 난다면 단지별로 하나씩 따져본다.



BM할 점 : 전임, 매임을 통해 현재 진짜 거래되고 있는 가격을 파악한다.