나는 부동산과 맞벌이 한다 - 후기 작성

결론 : 1. 급여소득으로 부자가 못되는것이 아니라 방향만 잡으면 부자가 될수 있다.

          2. 사람들은 주저할때, 적극적으로 행동하여 자산을 늘려야 한다.

현재 상황

1. 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득, 배당, 월세소득으로 돈이 돈을 벌어다 주는 시스템을 갖춰야 한다. 그것은 근로소득으로 번 돈을 자본소득으로 만들어야 한다.
2. 아직도 사람들은 은행금리에 맞춰 적금을 들어야 한다고 생각한다. 그러나 이는 거지인 삶을 반복하는 것 뿐이다.
3. 아직도 투자에 성공하지 못하는 이유로 ‘정보부족’을 뽑지만, 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘ 선입견’을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈을 키워야 한다.
4. 언론과 정부 : 자신들의 유리한 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다. 절대로 다수의 입장을 대변하지 않는다.
   그러므로 그들의 말을 다 믿지 말고, 해당 정책에서 나에게 유리한 것을 기회로 만들어라.
5. 투자할때 무조건 위험을 피하기 보단, 매매가 - 전세가이상으로 떨어졌을때, 위험을 계량화하고 수익까지 대략적으로 계산하는 과정이 반드시* 필요하다. 

투자방향

1. 어느곳이든 사업장의 이동이나, 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다. 그런 지역의 경우 부동산 물건의 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세 수요가 많으므로 임대가가 오른다.
2. 투자를 할때 조급해서 바로 투자하면 실수할때가 많다. 그러므로 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정해야 한다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 이룰 수 있다.
3. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다( 나의 경우, 1년내 1호기(강남 1시간이내), 3년(~2028) 내 5억, 5년내 10억 달성)
4. 자신의 소득현황을 점검하라. 가계부를 작성하고 고정수입과 지출들을 파악하는것이 중요하다.
5. 투자하기 전 스스로 질문할 것들  - 해당건에 확신이 없다면 좀 더 기다리고 기회를 준비해야 한다.
   이 투자로 인해 손해가 어느정도 될 것인지 가늠해보았는가?
   이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? (역전세 등)
   이 물건에 투자하면 원금 보전가능한가?
   수익률은 내가 목표로한 수익률에 부합하는가?
6. 내가 사고 싶은 저환수원리에 부합하는 집이라면, 꾸준히 시세를 트래킹하고 체크하라.
7. 사고싶은단지가 있다면 단지 vs 단지 /  매물 vs 매물로 비교하되, 10군데 이상의 부동산에 연락해서 문의해야 한다. 그 중 가장 친절하게 응대해준 사장님을 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된다. 
   전화를 친절하게 받는 중개사무소 직원일수록 말주변이 좋고, 수완이 좋아서 업무능력도 뛰어나다. 이런 사람과 인연을 맺는 것이 중요하다.
8. 부동산 투자에서 가장 중요한것은 현장을 떠나지 않는 것이 매우 중요하다. 지도로 보는것과 다르게 보이지 않는 것을 실제로 볼 수가 있고, 실 거주자 입장에서 물건을 평가할 수 있기 때문이다.
   - 매주 '1회씩 임장하기를 6개월 이상 하다보면 현장과 물건을 보는 시선이 정확해 질 것이다.
9. 부동산 시장에서 가장 좋은 매수타이밍은 바로 자신이 준비가 된 시점이다.
   자신이 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할때, 많이 매입하면 된다.
10. 싸게 매입하는 것이 투자의 핵심이다. 이때 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 분당에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌을 한꺼번에 비교한다. 이후 그 지역의 장점과 단점을 파악한뒤 해당 물건이 싸다는 확신이 들면 매입한다.