내마중 서울수도권 내집마련 잘하는법 강의후기

수도권을 살지, 지방을 살지 고민하던차에

밥잘사주는부자마눌님 강의를 듣고 수도권 내집마련에 대한 확신이 들었습니다.

직장에서의 방향성 뿐만 아니라 남자친구와의 미래에 대해서는 구체적으로 그려볼 수 있는 시간이어서

내집마련 뿐만 아니라 인생 전반에 걸쳐서 향방을 결정할 수 있었던 한 주 였습니다.

[중장기 계획]

• 2년 뒤엔 서울에서 근무
• 올해 안에 서울 내집마련 (종잣돈 합치기)
• 2년 뒤 서울에서 거주 보유 분리 / 또는 입주

종잣돈 규모가 애매해서 오히려 대출을 레버리지로 실거주하는게 나은게 아닌가 고민도 많았지만

현재 나의 상황에서 최선의 선택을 하면 된다던 권유디님의 말을 떠올리며

지금당장 서울 근무를 하기 어려운 제 상황에 맞춰 4급지 이상의 서울 / 수도권 지역에

거주 보유 분리로 1주택을 마련하기로 마음을 정했습니다.

단순히 무작정 앞마당을 늘리고 그 중에 가장 많이 오를 곳을 뽑아야 하는 투자와는 달리

앞으로 실거주를 염두에 두고 직장과의 거리, 땅의 가치, 주변 환경을 머릿속으로 그리며

강의를 듣다 보니 저에겐 좀 더 현실적이고 미래가 그려지는 두근두근한 경험이었습니다.

특히 수도권에서 1주택 마련 방법

1. 범위: 사도 되는 것 (종잣돈 / 대출 규모 파악)
2. 가격: 너무 비싸지 않게 (15~20% 하락), 10년 동안 지킬 수 있게 - 안전마진 확보하기
3. 비교평가: 입지와 단지 선호도를 파악
4. 거주보유 분리 vs 실거주

다음달부터는 서울 임장을 목표로

1. 직장 1시간 거리내 4급지 이상 지역 필터링
2. 해당 지역의 선호요인 조사 (강남접근성, 선호 아파트, 학군, 등등)
3. 해당 지역의 단지 리스트 뽑기
4. 임장 후 비교분석하기

아직 비교분석 부분이 감이 잘 안오지만 이번달 과제를 하며, 그리고 다음달 복습을 하며

감을 잡아가려 합니다 ~~