동래구 사직동 롯데캐슬더클래식 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 103조 재이조]

■ 아파트명

사직 롯데캐슬더클래식 아파트 (2017년, 1,064세대)

■ 위치(지도)

■ 입지평가

(1) 직장

동래구 사업체수 27,667개 (부산에서 6위) / 종사자수 97,700명 (부산에서 7위)

(2) 교통

서면까지 지하철 20분(환승 1), 자차 14분

해운대까지 지하철 30분(환승1), 자차 34분

(3) 학군

여명중학교 88.5% / 이사벨중학교 88.4%

(4) 공급

사직하늘채리센티아 690세대 (2024년 5월 입주)

■ 과거시세

[매매 (전세)]

26평 고점: 8억 8천 (4억 1천) / 저점: 4억 3천 (3억 4천)

33평 고점: 12억 4천 (5억 4천) / 저점: 5억 8천 (3억 8천)

26평 현재 : 6억 9천 (고점 -22%)

33평 현재: 9억 4천 (고점 -24%)

■ 수익률 분석 (투자 타이밍)

현시세: 33평 매매 9억 4천, 전세 4억 7천

고점 : 매매 12억 4천, 전세 5억 4천

저점: 매매 5억 8천, 전세 3억 8천

고점 매입시 수익률: (94000-124000)/(124000-54000)*100 = -42.9%

저점 매입시 수익률: (94000-58000)/(58000-38000)*100 = 180%

■ [참고] 사직동 단지별 시세

(1) 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020, 914세)

매매 8억8천, 전세 4억 7천

*고점: 2021년 매매 12억 2천, 전세 6억 7천

*저점: 2020년 매매 4억 1천, 전세 3억 7천

(2) 사직역삼정그린코아더베스트1차 (2016, 313세대)

매매 6억 7천, 전세 3억 6천

*고점: 2021년 매매 9억 5천, 전세 3억 5천

*저점: 2017년 매매 4억 3천, 전세 3억 3천

(3) 거제동 아시아드코오롱하늘채 (2019, 660세대)

매매 8억 1천, 전세 4억 5천

*고점: 2021년 매매 11억 3천, 전세 4억 7천

*저점: 2020년 매매 5억 6천, 전세 4억 2