비교평가!!!

실전 투자로 이어지는 비교평가!

 비교평가를 하기 위해서는 제한된 돈으로 더 벌수 있는 투자가 가능하고,

확신을 가지고 매수 할 수 있다.

시장의 분위기(네이버,뉴스등을 통해) 파악을 먼저 한다. (상승인지, 보합인지, 하락인지 )

서울과 지방으로 나누어 파악한다

현재 서울은 상대적 저평가 시장: (1~3급지) 상승 4급지 하락--→ 좋은데 싼것을 산다

지방은 절대적 저평가 시장: 다 싸다-→ 무조건 좋은 곳을 산다

전고점 대비 -15% 정도 하락한다면 싸다고 보면 된다.

비교평가 할때 생활권 비교평가  안양 (평북, 평남)

평북 안에서도 다시 생활권으로 나눈다 (범계, 평촌)

다시 범계 안에서 아파트 비교 평가 시작,(교통, 환경, 학군)

비교 평가시 가격 고정하여 평가하기

먼저 비슷한 가격대를 고른다

교통, 학군, 환경으로 다시 비교 평가를 한다

지방에서 비교평가 할때 서울 수도권이랑 크게 다르지 않다

다만 지방은 상품성이고 교통은 자차로 평가한다

비교 평가를 확실히 할 경우, 가치 대비 싼 물건을 살수 있고

확신이 든다면 가격 하락, 역전세등 문제가 생겨도 버틸 수 있다.

부동산 투자를 하면서 예기치 못한 상황은 언제나 발생할 수 있음을 알아야 한다

투자를 함에 있어 기준과 시간이 꼭 필요하다

감정을 배제 시키고 기준, 즉 싸게 사서 비싸게 판다 이다

아는 지역과 아는 단지를 늘리는 것이 가장 중요하다.

투자를 함에 있어 성장하는 것은 예상치 못한 일을 겪었을때 좌절하지 말고 해결책을 찾아

조금씩 해결해 나간다.

독서를 할때 과제에 집중하기 보다, 적용할점을 아주 작은 것이라도 찾아 내어 적용한다.

비교평가를 어떻게 해야 하는지 많은 궁금증이 풀렸다.

나 또한 독서가 필요한 것은 알겠는데, 꼭 해야 하나? 라는 생각이 들었지만, 이번 강의를 통해 독서의 중요성을

다시 한번 알게  되었다.

아무리 강의를 열심히 들어도 결국 내가 행동해야 된다는 것.

결국 해 봐야 한다는 것이다.

하면서 약간의 시행 착오를 하게 될 것이고 시행 착오를 최대한 줄이기 위해 월부 강의를 듣는 것이고

선배의 말, 멘토가 필요한 것이다.

큰 방향점과, 마인드를 새로 장착하는 계기가 되었다.