열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 97조 애플민트2]

시세 지도 그릴 때 쓰는 엑셀 양식이 유진아빠 님 양식이었습니다. 한번도 뵙지 못했지만 익숙한 이름이었던 유진아빠 튜터님의 강의를 들을 수 있어 정말 좋았고요. 실전반, 지기반 강의까지 들었으니 열중반 강의는 편히 들으면서 독서에 몰입하고자 했는데요. 열중반 강의를 왜 다들 추천하시는지 알게됐습니다. 강사님들의 경력이 화려한 만큼 강의의 깊이가 정말 깊고, 그동안 궁금했던 부분을 많이 해소하게 됐습니다. 열정적인 7시간의 강의 정말 감사합니다.

*깨달은 것

열기반에서 처음으로 '저환수원리'를 들었고, 그 이후 강의 때마다 강사님께서 강조해주신 저환수원리를 다시 한번 다지고 가는 시간이었습니다. 저평가인지 판단하기 위해 비교평가를 할 때 변수 통제를 강조해주셨습니다. 생각해보니 저는 평형만 같게 비교하고, 나머지 변수를 안맞추고 비교평가한 것 같네요. 수익성에서 우리가 보통 전세가율을 많이 보는 데 왜 전세가율이 수익률 측면에서 좋은지를 설명해주셨어요. 설명하실 때 살짝 뇌가 정지되는 느낌도 들었지만 역시나!! 유진아빠님이시라는 생각을 했어요~

실전투자 과정을 사례를 통해 정말 상세하게 잘 설명해주셨어요. 각 단계별로 궁금했던 부분, 활용할 수 있는 좋은 팁을 세세하게 설명해주셔서 큰 도움이 됐습니다. 계속 나오는 입지등급 매기는 표를 외워야하는데 잘 못외우고 있다 이번에 확실하게 외우고 갑니다. 행정동별 연령별 인구분포를 통해 많은 것을 알 수 있고, 직접 그려보는 게 왜 중요한지 설명해주셨는데요. 다른 분들은 간단히 넘어가시는 내용이었는데 정말 세세하게 설명해주셔서 그동안 잘 몰랐던 부분을 많이 알게 됐어요. 시세지도 그릴 때 색깔을 넣을거면 전국의 모든 아파트를 똑같은 색으로 입혀야 한다고 하셨는데요. 전 지역별로 최저점과 최고점을 기준으로 범례를 다르게 했던 것 같아요. 제가 실준반, 지기반에서 임보 작성을 안했으면 아~ 그렇구나 넘어갈 수도 있었겠지만, 임보를 3번 정도 작성하고 나서 열중반 수업을 들으니 그동안 잘못 했던 부분을 바로 잡을 수 있는 기회였습니다. 후보물건 선정시 투자금이 나의 기준에 들어오지 않으면 아예 뺏었는데 현장에서 네고하거나 전세가를 올려 받을 수 있기 때문에 후보를 넓은 기준으로 뽑아야 한다는 것을 알게 됐습니다. 마지막으로 해주신 '미치지 않으면 미치지 않는다'는 말을 잘 기억하겠습니다.

*적용할 것

-저환수원리의 의미와 주의할 점, 입지등급 표, 실전투자 과정 중 중요한 부분을 정리해 수시로 들여봐야겠다.

-시세지도 그릴 때 기준을 잡고 모든 지역에 통일해서 색깔 입히자

-비교평가 시 변수를 통제하자. 역세권구축 30평 vs 비역세권 구축 30평

-다음 임보 작성시 행정동별 연령별 인구분포를 직접 그려보고, 자세하게 분석해보자.

-후보 물건을 뽑을 때 후보 물건이 적다면 기준을 넓게 잡고 선정하자.