관련 강의
내집마련 중급반 - 같은 예산으로 서울 내집마련 하는 법
권유디, 밥잘사주는부자마눌, 너나위
안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
2주차 강의는 밥잘 튜터님께서 수도권에서 내집 마련하는 기준과
거주보유분리와 실거주중에 어떤게 유리한지 판단하는 방법 등을 알려주셨습니다.
넓디 넓은 수도권에서 뭘 사야할지 막막할 수 있었는데 그에 대한 가치 판단 기준을
알려주셨고 최고의 선택을 위한 비교평가 방법까지 세세한 포인트들을 다뤄주셔서
내집 마련을 선택할 때 최대한 실패할 가능성이 적은 방향으로 이끌어주셨습니다.
수도권 내집마련
(1) 가치판단기준
서울에서의 가치 판단 기준을 우선적으로 일자리와 일자리 접근성을 먼저 말씀해주셨습니다.
일자리는 직장 가까이 살고싶은 사람들의 수요를 이끌고 이에 대한 대표적인 예가
마곡 업무지구가 들어서면서 달라진 강서쪽의 위상에 대해 설명해주셨습니다.
그리고 이런 일자리까지 손쉽게 갈 수 있는 노선을 품을 수록 가치가 있어
지하철 노선별 업무지구를 지나가는걸 한눈에 볼 수 있게 한판정리 해주셨고
어떤 노선이 더 큰 중요도를 가지게되는지 알려주셨습니다.
두번째 가치판단기준으로는 거주 환경을 말씀해주셨습니다.
젊은 가족세대가 살고싶은 거주환경을 떠올리라고 하셨고
백화점, 마트 등의 상권가와 아파트가 몰려있는 택지 환경을 기본적으로
사람들이 좋아한다고 알려주셨습니다.
세번째는 학교와 학원가 접근성인데 이는 맞벌이하는 가족세대가
선호하는 요소로 아이가 없더라도 내 자산적 가치를 올려주므로
내집마련을 선택할 때 고려하는게 좋다고 하셨습니다.
(2) 실거주 VS 거주-보유분리 VS 투자
이 파트를 들었을때 사실 무조건 거주-보유분리와 투자가 경제적인 측면에서 항상 좋지 않나라는 생각을
개인적으로 가지고 있었습니다.
하지만 나의 종잣돈과 월저축액을 고려했을때 항상 거주 보유분리와 투자가 좋은건
아닐 수 있겠구나를 예시를 통해 보여주셔서 알게되었습니다.
종잣돈은 있으나 매달 모을 수 있는 저축액이 적어 원리금 상환이 힘든경우와
대출 받을수 있는 금액보다 전세금이 더 큰 경우에 거주-보유 분리가 유리하다고
알려주셔서 아 그러면 내가 당장의 종잣돈은 없는데 저축액 자체는 많을 경우에는
오히려 실거주 관점에서 보는게 더 좋겠구나를 깨달았습니다.
BM
종잣돈, 월 저축액을 동시에 고려하여 최적의 내집마련 선택하기
(3) 후보 지역 선택과 비교평가
내게 맞는 지역을 선정하는법부터 단지를 고르고 그안에서 비교하는 방법까지
최고의 내집마련을 할 수 있는 프로세스에 대해서
하나하나 상세히 다뤄주셨습니다.
먼저 나의 예산을 알면 부동산 지인에서의 평당가를 확인하여
내 예산 범위안에 들어오는 지역이 어디인지 파악할 수 있습니다.
그리고 지도에 부부가 각자 일하는 위치를 나타내보고 투자가능한 지역에서
업무지구 접근성을 한번 대략적으로 나타내보고
더 가치가 좋은 지역을 우선적으로 골라봅니다.
그렇게 지역이 선정되었으면 1주차에 진행했던 아파트 목록 리스트를 만들고
그안에서 내 예산과 전고점을 바탕으로 Solting 한 뒤에
추가적으로 분위기 임장을 했을때 선호도 순위에서 떨어지는 생활권의 경우를
추가 소거해줍니다.
그렇게 남은 아파트 매물 단지 목록이 나에게 남게되고 투자 가능한 아파트들을 하나씩
가보는 과정을 겪게 됩니다.
추가적으로 급지별로 우선적으로 봐야하는 요소들을 알려주셨고
내가 이정도 급지를 볼때는 어느 관점에서 봐야하는구나라는 대략적인 기준이 세워졌습니다.
한가지 조금 의문이 들었던건 2급지의 경우는 1급지와 가까운 위치가 좋다고 하신 부분이었는데
2급지인 광진구의 경우 1급지와 가까운 자양쪽보다는 조금 멀지만 학군적인 요소를 갖춘
광장쪽이 더 좋다고 생각을 하여 이 부분이 약간의 궁금증으로 남았습니다.
이렇게 일단 내가 보고있는 지역에서의 우선적으로 고려할 점을 파악했다면
단지들을 보고 어느 관점에서 내가 단지의 우선순위를 골라야겠다는 판단을 할 수 있게됩니다.
이렇게 비교를 해봐서 단지에 대한 우선순위를 나열해보고 하나씩
부동산 예약을 해서 매물을 보는 과정까지 나아가게됩니다.
그리고 마지막에는 우리가 궁금할만한 내용들에 대해서 세세하게 다뤄주셨는데
일단 매전차가 같다면 상위군의 아파트를 선택하는걸 기본으로 알려주시되
동네선호도나 평형 차이가 큰 경우에는 오히려 급지 낮은게 더 좋은때도 있고
무조건 서울보다는 경기권 4군과 서울 5군은 비교를 통해서 봐야하는 곳도 있다는 것을
구체적인 예시를 통해 보여주셨습니다.
그러니 단지와 단지를 꼭 비교해보는 과정이 필요하고 그렇게 해야 더 좋은 내집마련 선택을
할 수 있다는 걸 말씀하시고 싶으셨던거 같습니다.
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