[열기 33기 2제부터 딱3년만 노력해보조 - 하얀미소] 2주차 강의후기

중급반도 2강으로 접어들어 유진아빠 강의를 처음으로 듣게 되었다.

열기에서 너바나님의 잃지 않는 투자를 위해 저환수원리를 말씀해 주셨는데 2강에서 다시 한번 복기하는 마음으로 강의를 들어서 너무 좋았다

저평가 - 가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다.

투자의 원칙에 따라 비교분석하여 말씀해주셔서 이해가 되어 좋았다. 저평가가 판단하기에는 아직 미숙하여 잘 이해가 되지 않았는데 어떻게 판단해야 하는지 정리가 된 느낌이었다.

환금성 - 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

저가치의 물건을 피하는 법을 1~3의 순서로 정하여 알려주시고 예시를 들어 설명하셔서 어디가 더 환금성이 좋은지를 알수 있는 명확한 설명을 들어보았다.

수익성 - 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다

역세권이라 하여도 수익성이 좋은 것만 아님을 강의하시며 예시를 들어주시니 이해가 되었다

원금보존 - 투자한 원금을 절대 지킨다

높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을 찾아야 함.

리스크관리 - 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다

최악의 경우에도 감당 가능하는지 1.2.3순으로 플랜을 짜보아야 함이 아직 나에게는 어려운 부분이다.

하나하나 적용하여 강의 하신 유진 아빠님의 경험담과 더불어 상황에 적용할 점을 말씀해 주셨다.

실전투자 프로세스를 적용하여 임장가지전 부터 임보 작성, 결론부분까지 1~8 플랜으로 나누어 설명하여 주셨는데 임보 작성시 소홀하게 했던 부분을 더 보충할 수 있는 강의였다. 강의하시는 분들마다 자신의 노하우를 알려주셔서 임보 작성, 분위기임장, 단지임장, 매물, 최종결론 부분까지 완벽하게 되지는 않았지만 하나하나 실행해 가다보면 언젠가는 내것으로 완성되지 않을 까 생각이든다.

유진아빠님의 마직막 강의에서 "미치지 않으며 미치지 않는다"라는 말씀이 더 귀에 와 닿았다. 모든 일에 내가 좋아하고 미쳐야 결과물이 나오지 않을까. . .

나는 부동산에 미쳐있는 일인이 되고 싶다.

나의 원씽 : 목적의식을 정하고 우선순위에 따라 생산성 있게 실행하기