[열중 43기 51조 5또케든 1거내조 착한달] 3강 식빵파님 강의후기 "나라면 어떤 선택을 할까?"

안녕하세요 착한달 입니다 :-) 벌써 3주차 식빵파파님의 강의까지! 2월도 시간이 빠르네요ㅎㅎ

오늘은 식빵파파님의 강의 후기를 써보려고 하는데 이번 강의는 정말 중요한 “비교평가”에 대한 내용이었습니다

어떻게 보면 실전 투자를 하기 위한 가장 중요한 단계가 아닐까! 싶은 내용이었는데요

솔직히 비교평가 하는게 쉽지도 않고, 시간도 오래 걸리는 내용이라 처음 임보를 썼던 지난달 비교평가를 제대로 하지 못했었는데 식빵파파님이 왜 비교평가를 해야 하는지 부터 비교평가를 하는 방법 까지! 모두 설명해주셔서 이번 임보에 바로 적용시켜 봐야지 하는 마음으로 강의를 들었습니다. 

비교평가를 잘 함으로써 내가 가진 종잣돈에서 가장 최선의 단지와 매물을 결정하는 것 뿐만 아니라 내가 투자한 그 단지의 가치를 정확히 앎으로써 매도 타이밍을 언제로 잡을 것인지를 알수있고, 그렇기 때문에 지킬 수 있다는 얘기가 인상적이었고, 사실 가치를 알면 자산을 지킬 수 있다는 말이 어스름 하게는 공감됬지만 정확히는 그래서 내가 가치가 어느정도인지 비교평가를 해서 알아서 지킨다는건 알겠는데 그래서 그 가치가 얼마인지 내가 단지분석할때 알 수 있는 건가?! 라는 생각이 들었는데 이번 강의에서 명쾌하게 해답이 나왔습니다! 그때가서 다시 비교평가 해본다! 

내가 생각했던 이 단지의 가치가 제 순위를 찾아갔는지 비교평가 해보고 아직도 저평가 되어있다면 계속해서 지킨다

그리고 비교평가 하기 전에 시장진단에 대한 말씀을 해주셨는데 이 부분도 뭔가 어렴풋이 알고 있었지만 콕 찝어서 알려주셔서 좋았습니다! 전체적인 시장분위기를 파악하고, 언론에서 얘기하는 사실이 진짜인지 한번 더 검증해보기 (kb통계 활용하기! 색깔로 구분하자 빨강-파랑) 

이렇게 해서 진단이 된 시장 상황에 맞춰서 내가 비교평가할 단지들을 추리는 내용이었는데 앞으로 계속해서 앞마당을 늘려가면서 볼 때 많은 도움이 될 것 같았습니다ㅎㅎ 

→ 서울수도권, 지방 뿐만 아니라 그 안에서도 지역별로도 다른 양상을 보이고 있기 때문에 이런 부분은 꼭 임보 쓰면서 한번씩 체크 해보기!

식빵파파님이 강의중에 “강사님들과 강의를 들을땐 비교평가가 잘됬는데! 왜 나혼자 비교평가를 하려면 잘안되지? 라는 생각해보신적 없나요?~” 라고 하셨을 때 너무 공감됬습니다ㅎㅎ 제 얘기였거든요!

특히 사례들이 임보 쓰면서 생각했던 내용들이랑 비슷해서 너무나도 유익한 시간이었고, 정말 헷갈릴만한 사례들 위주로 가져오셔서 평소에 궁금했던 내용들이라 더 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다. 

신축 59 vs 준신축 84 , 입지좋은 구축 vs 입지 안좋은 신축 등 같은 사례였고, 사실 이전 강의들에서도 얘기를 해주셨겠지만 꼭 모든 단지들을 한줄로 세울 필요없다    라는 내용을 다시 한번 생각할 수 있었습니다. 

제가 느꼈던 비교평가의 키 포인트는

이 정도 차이 나느게 맞아?

나라면 어떤 선택을 할까?

위에 2가지 였던 것 같습니다. 사실 동일 가격으로 놓고 비교하거나 조건들을 많이 비슷한 상태에서 비교하면 그나마 비교가 가능하지만 1-2가지씩 조건들이 달라지기 시작하면 그때부터 비교평가 하는게 어렵더라구요,, 그럴 때 많이 막혔었는데 이번 강의에서 식빵파파님이 그러한 부분들에 대한 내용들을 많이 얘기해주셨고, 무조건 적인 줄세우기가 아니라 이 단지도 좋고, 저 단지도 좋고 모두 수요가 있을 그런 곳이고 이런 조건들은 이러한 부분들로 상쇄가 가능하니까 두개 단지를 같은 순위를 주고 이러한 내용들이 많은 도움이 되었습니다.

뭔가 이번 시간엔 어렴풋하게 알았던 내용들을 콕 찝어서 듣는 느낌과 

식빵파파님과 사이버 임장을 다녀오면서 단지 사진이나 환경 사진도 같이 보여주셔서 더 와닿게 느껴졌습니다!

긴 시간이지만 시간이 훅 갈 만큼 재밌고 좋은 내용들로 강의 해주신 식빵 파파님 감사합니다 :-) 

이번 비교평가 내용들 꼭 이번 앞마당 임보에 적용 해보겠습니다!~