열중반 3강후기) 비교평가하는 법

3강후기) 비교평가하는 법

비교평가의 의미: 비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것.

비교평가를 제대로 하면: 
1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다. 
2. 확신을 가지고 자산(투자물건)을 지킬 수 있다.

1. 비교평가 전, 시장 진단, 현장확인 필수

 수도권 (상대적 저평가 시장)
- 비싼 곳과 싼 곳이 혼재되어 있음
- 투자 우선순위: 지역 안에서 가치대비 저평가가 되어있는 싼 단지.

 지방 (절대적 저평가 시장)
- 대부분 가격이 하락 후 회복되지 않음
- 투자 우선순위: 좋은 것부터 봐야하는 절대적 싼 시장
 

2. 비교평가 방법 

 생활권 고정 비교평가

  - 동일한 생활권 내에서 단지별 비교
  -생활권이 너무 크다면 세분화 후 평가
  - 전고점 대비 20% 이상 하락한 단지 선별
  - 비교 요소: 전세가율 (투자금 규모 판단)/ 교통 (강남 접근성 등)/ 환경 (단지 구조, 관리 상태)/ 학군 (선호도 영향)

 가격 고정 비교평가

- 같은 가격대에서 지역·단지를 비교
- 수도권은 상/중/하 가격대로 구분하여 분석
- "이 가격이라면 나는 어디를 살까?" 관점으로 평가

3. 투자의사 결정 과정

- 가치 대비 싼 단지들을 선별 후, 직접 임장하여 최종 결정
- 가격, 조건, 투자금, 감당 가능 여부를 종합적으로 고려

- 체크리스트
    1) 가격이 싼가?
    2) 조건이 좋은가? (수리 상태 & 추가 수리비 고려)
    3)투자금이 적게 드는가? (전세가율 확인)
    4) 감당 가능한가? (전세·월세낀 물건, 만기 시점 및 공급 상황 분석)

- 저환수 원칙 적용 ( 저평가 / 환금성 / 수익성 / 원금 보존 / 리스크 분석)

- 시세 트레킹 필수 지속적으로 시장 흐름 체크

4. 부동산 투자자로 성장하는 방법

- 투자의사 결정 기준 명확화 필요 → 싸게 사서 비싸게 판다
- 아는 지역과 아는 단지를 만드는 시간 필요 → 시장을 꾸준히 연구하며 경험 축적

🌟 나에게 특히 인상 깊었던 점

비교평가를 통해 단순히 매물을 매수하는 것뿐만 아니라, 제한된 투자금으로 더 높은 수익을 낼 수 있고, 무엇보다 확신을 가지고 자산(투자물건)을 지킬 수 있다는 점이 인상 깊었다.
나는 성격상 투자를 하고 나서도 불안할 때가 많을 것 같아 강의를 들을 때 더욱 집중하게 되었는데, 이럴 때 비교평가를 통해 중심을 잡으며 투자를 지속하는 것이 중요하다는 점을 배웠다.

또한, 생활권과 가격을 기준으로 비교평가하는 방법을 배우면서, 기존에 너무 어렵게 느껴졌던 ‘1등 매물’을 정하는 과정이 훨씬 쉽게 다가올 수 있겠다는 점이 유익했다. 앞으로도 이 방법을 적극적으로 활용해 투자 판단을 더욱 객관적으로 해나가야겠다고 생각했다.

🌟 꼭 적용해보고 싶은 점

그동안 시세 트레킹이 어렵게 느껴져 너무 하기 힘들었지만, 이번 강의를 통해 중요성을 알게되었다.  주기적으로 시세를 체크하면서 가격 흐름을 추적하는 습관을 들여야겠다고 생각했다.
특히 단순한 가격 변동만 보는 것이 아니라, 전세가율, 거래량, 공급 물량까지 종합적으로 분석하여 장기적인 안목을 가지고 적용해보도록 해야겠다. 

그리고 생활권과 가격을 기준으로 비교평가하는 방식을 꾸준히 연습하며 투자 감각을 키워야겠다고 생각했다. 이를 통해 단순히 매물을 분석하는 것을 넘어, 투자자로서 한층 성장할 수 있도록 노력해야겠다.