[아이요] 열반스쿨 중급반 3주차 수강 후기



<비교평가를 통한 최고의 아파트 매수법>

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* 나에게 특히 인상 깊었던 점

<시장 진단>

` 서울-수도권-> 상대적 저평가 시장-> 좋은데 싼 것을 우선적으로 봐야 함

` 지방-> 절대적 저평가 시장-> 다 싸면 좋은 것을 우선적으로 봐야 함

<비교평가 방법>

` 생활권 고정 비교평가

` 가격 고정 비교평가

` 생활권 안 비교평가할 단지 선정_전 고점 대비 -15~20% 단지로 추려볼 것. 시세 지도를 꼭 확인해서 위치를 확인해야 함.

` 생활권 내 세분화도 가능함

` 비교평가할 때 '나라면 어떤 단지를 선택할까?' 질문하고 답해보기

공식과 정답은 없음. 단지 by 단지. 내 눈으로 확인한 매물의 가치가 우선되어야 함 (발품 팔아야 함)

` 단지별 1들 뽑을 때_가격이 싼지/ 조건이 좋은지/ 투자금이 적게 들어가는지/ 감당 가능한지 확인할 것

` 가장 마지막은 저환수원리 적용해 보는 것

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* 적용해 보고 싶은 점

<비교평가>

` 생활권 고정, 가격 고정으로 비교평가해 보고, 임보 장표에 추가해 보기. 4~5단지씩. 그 이상은 하지 않기

` 비교평가할 때 내 의견을 장표에 넣어보기

` 매임은 매우 중요! 단지 하나를 보더라도 매달 매임을 해 나갈 것

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<시세 트레킹>

` 결국 시세 트레킹을 해야 앞마당을 만들더라도 앞마당끼리 비교평가가 가능해 보인다. 지금은 엑셀에 적어보고 있는데 매일 시세 트레킹을 해보는 습관을 길러야겠다. 아직도 어떻게 해가는지 감은 안 옴..

` 시세 트레킹 시간 따로 빼기. 광산구, 남구 시세 트레킹 할 단지 추리기

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<임장의 중요성>

` 생활권 고정 비교평가를 하려면 생활권을 알아야 하는데,  생활권을 나누는 게 어렵게 느껴졌다. 처음엔 지역을 잘 모르다 보니, 동별로 생활권을 나누는 데 동별로 하면 나중에 단지 비교할 때 한계가 보였다. 기본적인 분임이 잘 되어야 생활권이 더 선명해 지는 듯. 현장을 아는 것이 가장 중요해 보인다. 분임 후 생활권 순위는 다시 매겨보기

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#부동산강의