[열중43기 9조 부소년] 잊을만하면 또 나오는 비교평가의 중요성

안녕하세요~부소년입니다.

벌써 열반스쿨 중급반이 3주차가 되어

약간은 느슨해질 수 있지만 

다시 집중해서 정신을 차릴 수 있게된

실전 투자로 이어지는

제대로 된 비교평가 하는 법 강의 후기를

오늘도 적용할 점 위주로 

작성해보겠습니다. 

#시장 진단과 비교평가

제대된 비교평가를 하기 위해서는

현재 시장에 대한 판단과

판단에 따른 서울수도권,지방

투자에 우선순위가 

달라질 수 있다는 점을 말씀해주셨는데요.

비싼 곳은 비싸고 싼 곳은 싼

상대적 저평가 시장인 서울수도권과

전국적 하락장 이후

여전히 대부분 싼 지방을

후행지수와 기사, kb톻계, 매물 수를 보며

확인할 수 있었습니다. 

강의를 보며 강사님들이

판단해주시는 것을 보고 알기만 했는데

시장 진단을 하는 방법에 대해 

알려주셔서

아직 기회가 많은 지역들이

있다는 것을 다시 한 번 되새길 수 있었습니다. 

BM

비교평가 하기 전 더 가장 좋은 투자를 하기 위해 시장에 대한 정확한 진단하기

#실전 투자로 이어지는 비교평가

이번 강의에서 파파님이

가장 중요한 파트라고 말씀해주신 

실전 투자로 이어지는 비교평가인데요.

비교평가를 통한 가치 판단에서

생활권 고정 비교평가

가격 고정 비교평가에 대해서

말씀해주셨습니다. 

생활권을 쪼개고 전고점 대비 20%정도 

하락한 단지를 선택해

매전, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군을

기준으로 가치평가를 하는 생활권 고정 비교평가 방법과 

가격을 상,중,하로 범위를 정해

가격고정 비교평가 방법에 대해서 알려주셨습니다. 

가치 기준이 비슷하면 어떤 부분에서

더 파고들어서 가치평가를 할 수 있는지에 대한

자세한 설명과 호재의 적용

그리고 “나라면 어디를 선택할까?”라는

말씀을 해주시면서

앞으로 비교평가를 할 때 어떤 기준을 두고

할 수 있는지에 대해서 

감을 잡을 수 있게 된 거 같습니다. 

특히 단지마다 가지고 있는 특성이 있기 때문에

절대적 기준을 가지고 

보는 것이 아니라

단지의 컨디션과 지역의 특성에 맞는

유동적인 적용이 필요하다는 점이

인상 깊었습니다. 

BM

비교평가 시 생활권 안, 가격 고정 비교평가를 적용

단지 별 차이를 대중의 시선으로 그들이라면,그리고 나라면 어떻게 할지?생각하기

#비교평가를 통한 실전 투자 사례

식빵파파님이 실제로 하셨던

투자 사례를 

보여주시면서

어떤 투자를 해야 하고 

투자를 결심할 수 있었던 이유와 과정에 대해서

말씀해주셨는데요.

상대적 저평가 시기에

광역시임에도 불구하고

천안, 청주 등

다른 중소도시에 비해 가격이

낮게 형성이 되어있고 

지역 내 비교평가를 통해 

나쁘지 않은 가격에 투자를 할 수 있었던 거 같습니다.

가치를 보고 투자한 물건이지만

가격 하락으로 투자를 의심하고 미워보였다고

하셨는데 감정을 빼고 이성적인

비교평가를 통해 보유 결정을 하셨다고 합니다.

지금까지도 오르지 못했지만

아직은 빛을 바라지 못한 투자 사례를 말씀해주시면서

흔들림 없이 내가 투자한

자산이 본래 가치를 찾아갈 때까지

잘 보유하고 운영하기 위해서는

제대로 된 비교평가 과정이

반드시 필요하다는 중요한 말씀을 해주셨습니다.

이를 통해 투자를 할 때 정확한 비교평가가

필요하다는 점과 

감정에 따라 투자를 하면 안된다는 점을

다시 한 번 복기할 수 있었습니다. 

BM

저환수원리에 맞는 투자

#부동산 투자자로 성장하는 방법

강의를 들을 때는

이해가 잘되지만 혼자 할 때는

2배로 어려운 저의 마음을 

들으셨는지

어떻게 부동산 투자자로

성장할 수 있는 지에 대해서

기준과 시간 이 2가지 키워드로

말씀해주셨는데요.

투자 의사 결정의 명확한 기준

아는 지역과 아는 단지를 

만들어가는 데 필요한

절대적 시간에 대해서 말씀해주셨습니다.

갈대처럼 환경에 흔들리는

기준 없는 투자자가 아니라 언제나

명확한 투자 기준을 가지고

상황에 맞게 대처할 수 있는 투자자

그리고 더 좋은 투자를 위한

아는 지역 즉 앞마당을 만들어야겠다는

생각을 했습니다. 

BM

꾸준히 앞마당 늘리기

저환수원리에 맞는 투자원칙 잊지 않기

3주차

조금 더 디테일하게 알고 싶었던

비교평가에 대해서 

명강의를 해주신 식빵파파님

진심으로 감사드립니다!!!!