관련 강의
내집마련 중급반 - 자산 격차를 만드는 내집선택 하는 법
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
[본 것, 느낀 것]
- 강의의 핵심: 선택(거주보유분리, 내집마련, 투자)기준과 비교평가(내 돈으로 살 수 있는 후보 단지 중 최선의 것)
- 서울 수도권에서 집을 고르는 기준(직, 교, 학, 환)을 가지고 집 선택하기
- 범위(사도 되는 것, 사면 안 되는 것), 가격(너무 비싸지 않은 가격, 10년 동안 지킬 수 있게), 비교평가(입지, 단지선호도), 방법(거주보유분리, 실거주, 투자)
- 환경은 젊은 가족세대가 살고 싶고 머무르고 싶은 상권과 거주환경(백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 스벅, 택지)을 기준으로 본다
- 학군은 초+중+학원가→ 내집의 자산적 가치를 올려주는 중요한 마지막 ‘점’
- 지역내 생활권과 선호 차이가 크지 않다면 상급지를 선택하는게 좋다. 장점이 많은 단지 선택
- 교통 입지가 가장 중요
- 1차 대상단지 필터링 후, 후보 단지 선정시 소거법으로(세대수, 전고점, 입지, 환경), 우선 남길 대상 범위 기준(10년 이내, 전고점, 역세권, 아파트촌, 선호학군, 평당가)
- 지역 안에서의 선호단지 알아보는 법-거주민의 특징, 선호요소, 단지의 장단점 파악(구조, 방개수, 주차장, 커뮤니티)
- 각 급지별로 선호요소가 다르다. 급지별 선호요소+단지 컨디션 고려해서 단지분석하기(단지별 선호 우선순위 파악)
- 상대적 비교로 더 좋은 단지를 선택하되 입지도 약하고 약점만 많은 단지는 주의(약점 보완할 가능성을 살피자)
- 가격 협상을 위한 5가지 조건- 가격, 사장님, 매도자, 시장, 후보
- 지역간 비교- 같은 돈이면 상위군, 연식보다 입지 우선(물리적 위치도 중요), 2군 이상 차이나면 평형보다 상위군, 비교군의 ‘생활권’ ‘단지선호’ 차이가 크다면 입지, 선호 가치 분석
- 현재가치 판단(입지, 단지선호도)→과거시장가치 판단(가격흐름, 전고, 수익)→미래가치 판단(발전가능성, 지역브랜드)
- 서울 4,5군, 수도권 4군에서 중요한 것은 1. 교통, 2. 환경(연식)
- 최고의 1주택을 하기 위해서 필요한 것들 1. 단지 시세정리, 2. 천정뚫기, 3. 진짜 가격 찾기, 4. 가족의 안전한 노후와 행복을 지킨다는 목표의식
[B.M할 것]
- 후보 단지 선정 기준 적어서 적용하기
- 단지분석시 급지별 선호요소 파악해 보기
- 최고의 1주택을 위한 노력 꾸준히 하기
