[열중43기 8팔끓는 우리열정 0하 추위에도 독서하조 3주차 강의후기-마이리치]

실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 하는 법

안녕하세요~^^

 마이리치입니다.

임보를 쓰면서도 항상 결론파트가 애매하게 마무리가 덜 되어 속상했는데 

이번 강의를 통해 비교평가와 1등뽑기까지 실전투자 경험을 토대로한 예시까지 

정말 귀에 쏙쏙 들어오는 강의 몰입해서 잘 들었습니다.

월부에서 식빵파파님이 쓰신 글들을 보면서 열정가득하신 남자분이겠거니 생각했는데

 강의에서 아리따운 여성분이 나오시어 깜짝 놀랬답니다.  

소고기를 대입한 비교평가 예시부터 귀에 쏙쏙! 강의에 몰입하게 되었답니다.

제대로 비교평가를 하면

1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다.  → 

서울이라고 다 같은 서울이 아니다 입지(1급지~5급지까지 차이)마다 차이가 있다.  

같은 가격으로 어디, 같은 투자금으로 어디, 비교평가를 통해 더 버는 투자하는 것.

1. 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.  → 

가격이 제 가치를 찾아갈 때까지 보유를 하면서 기다리는 사람만이 

투자의 수익을 얻어갈 수 있는 것 

비교평가란?  더 좋은 투자물건을 살 수 있게하고,

그 물건이 수익이 날 때까지 자산을 지켜 투자로 돈을 벌 수 있게 해 주는 것이다.

 시장진단과 비교평가

①전체적인 시장분위기 파악-기사, 방송, 뉴스 등으로 인한 사람들의 반응확인

②실제 현장을 통한 사실 확인 - KB통계, 전화임장, 부동산 매물개수 확인

↓

③시장에 맞는 가장좋은 투자 (=투자우선순위)

실전투자로 이어지는 비교평가

<서울수도권에서의 비교평가>

시장에 맞는 우선순위 단지를 찾기 위해서는 비교평가를 

통한 제대로 된 가치판단 과정필요

①생활권 고정 비교평가 : 생활권을 고정한 후 생활권 내에서 비교평가, 

생활권 규모가 큰 경우, 생활권 세분화해서 비교평가, 

최대 4~5개 까지만 비교평가, 초보는 2개부터

비교평가 할 단지 선정 - 전고점 대비 –20%기준, 

생활권내 비교평가: 기본적인 인프라 환경공유→단지 관리상태, 구조, 평형구성, 선호도에 영향주고 가격에 반영되는 요소파악

②가격고정 비교평가: 지역내 가격 고정한 후 비교평가 단지 찾기, 비교평가 할 단지 선정, 전고점 대비 –20% 기준, 상위・중위・하위 레벨을 나누어서 최대 4~5개 까지만 비교평가, 초보는 2개부터

가격고정 비교평가: 구축, 신축, 20평, 30평, 가격만 같고, 다른 요소는 다를 경우 O 

‘나라면 어떤 선택을 할까?’

 투자 의사 결정

생활권고정, 가격고정 비교평가 > 가치대비 싼 단지들 파악 > 

↓

가치대비 싼 단지들 매물 임장 후 투자 의사결정

단지별 1등뽑기 > 매물임장 후 수리조건, 계약조건 고려 후 가장 좋은 물건 찾기

(가격이 싼가? 조건상태 좋은가? 투자금 적게 들어가는가? 감당 가능한가?)

임장지 내 투자의사결정 > 단지별 1등 중 가치대비 가장 좋은 물건 투자의사결정

저.환.수.원.리에 따라 투자 기준확인

다른 앞마당이 있다면 내가 아는 단지 중에 최선의 선택

↓

투자의사결정 or 시세트레킹

지방에서의 비교평가는 대부분의 지방도시 절대적 저평가 그냥 다 싼 시장, 다 싸면 더 좋은 것 투자

지방도시에서 아파트의 가치 판단 수도권과 조금 다른 부분존재

지방도시 아파트 가치: 땅의 가치가 낮은 지역, 아파트의 상품성, 브랜드, 커뮤니티, 주변상권, 아파트 가치에 영향. 20평대 보단 30평대 선호, 신축선호, 

신축아파트 안에서도 선호도= 가격에 영향 줄 수 있는 수리범위에 대해서 파악, 

시스템 에어컨+ 중문

비슷한 가격이라면 로얄동, 로얄층, 단지 커뮤니티 접근성, 같은 가격이라면 좋은 물건 선택

투자자로 성장하기 위해서

투자자로 성장하기 위해서는 투자 의사결정의 명확한 기준이 있어야 하며,  

아는 지역과 아는 단지를 만들어 가는 시간이 필요하다.

기준 : 싸게사서 비싸게 판다. 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다. 

전고점 대비 –20% 하락기준

시간 : 아는 지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 

투자자로 성장할 수 있다.

어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하려면 가치를 판단할 수 있는 실력을 가진 

부동산 투자자로 성장하는 것이 필요하다는 것을 다시한번 강조한다.

비교평가, 1등뽑기, 임장지내 투자의사결정, 저환수원리, 시세트레킹을 통한 성공투자

돈그릇의 토대가 되는 중요한 역할을 하는 독서를 습관화 하는 것을 목표로 

남은 시간도 열심히 몰입해 보고자 합니다.

식빵파파 강사님의 열정을 다한 진솔한 강의에 감사함을 전하면서 

기준과 원칙에 맞는 비교평가를 통해 성장하는 투자자가 되겠습니다.

성장하는데 도움주신 식빵파파님께 

감사함을 전합니다. 

감사합니다.~~♡