실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 방법

열기반부터 실전준비반 열중반까지 비교평가 , 앞마당의 중요성을 꾸준히 들어왔다. 결국 이 부동산투자의 핵심은 결국 비교평가 앞마당이다. 얼마나 아는지역이 많냐에따라 투자실력이 정해진다. 강의를 지금까지 들으면서 ‘ 그래, 앞마당 중요한 거 알아’라고 생각하며 매번 강사님들이 비교해 준 단지들을 보며 되게 쉽다고 느껴졌다. 

그러나 실전준비반을 들으며 앞마당도 아닌  ,, 반마당도 아닌 첫 임장보고서 초안이라고 해야할까나 ㅎ 

앞마당하나를 늘려가는 것도 굉장히 힘든일이였고  단임부터 매임까지 해왔지만 비교평가하는 것은 불가능해보였고 그저 경험했다 정도로 만족했었던 것 같다. 하지만 이번 식빵파파님의 강의를 들으며 제대로 된 비교평가 방법을 알 수 있었다.

항상 강의를 들으며 강사님들이 “현재는 부동산 가격이 저렴하다, 특히 지방은 바닥이다”라는 말을 자주 들었다. 강의에만 의존하던 나는 “아 그렇구나” 생각만 했었으나 투자자가 되려면 현재의 시장이 어떠하고 여러통계와 전화임장, 매물갯수등 여러 지표들을 통해 판단하여 저평가 된 지역을 찾아 투자를 하는 것이 첫번째로 하는 일임을 항상 인지시켜야됨을 느꼈다.

1강에서 느낀 핵심은 현재는 수도권은 싼 곳과 비싼곳이 같이 존재하는 것. (좋은데 아직 덜 오른 곳에 투자한다.)

                                            지방은 전부 다 싸다.(싸면 이 중에서 더 좋은 곳).

투자공부를 하면서 매번 내 투자금에 들어오나? 이것만 1순위로 생각이 종종드는 것 같다. 어차피 비교평가를 해서 좋은 곳을 선택하더라도 내 투자금에 들어오지 않는다면 사지 못하니까.. 하지만 식빵파파님의 강의를 들으며 투자의 본질을 다시 의도적으로 몰입해서 상기시켜야겠다는 생각이 든다. 항상 가치는 있되 저평가 된 곳!

비교평가의 핵심 틀을 제시. 생활권 고정  가격고정  (전고점 -15% ~ -20%인 단지들만 추릴 것)

항상 강의 안에서 비교해준 것만 보고 이해하고 쉽다고 판단하면 안된다. 직접해보기까지는 아직 내께 아닌 것 같다. 서투기나 투자공부를하면서 지속적으로 이용해야겠다고 느낀다. 비슷한 생활권에서 생활권이 다소 떨어지는 아파트단지의 가격차이가 유난히 많이 난다면 ? = 각  단지의 전고점 차이와 현재차이를 확인하면서 현재가 유난히 더 떨어졌는지 참고자료로 판단한다. 굉장한 tip이다,,

가격고정에서 비교평가는 입지좋은구축 vs 입지 안 좋은 신축 / 20평대 vs 30평대 .. 항상 헷갈린다.지역마다 차이가 있기 때문에  아는 지역이 많아지고 임장을 다니면서 점점 실력을 키워야하는 부분이라고 생각된다. 

나 라면 어디에 살까?라는 생각을 항상 하면서 투자에 임하는 것도 좋은 생각이다.

큰 돈이 들어가는 만큼 정말 하나하나 꼼꼼하게 비교를 하면서 사야되는 걸 느꼈다. 아직은 강의를 들어도 100% 흡수는 안되지만 시간이 해결해주리라 믿는다. 앞마당을 빨리 늘려야겠다 ^^..