[재테기 5기 100전 100승 백조 씪씪] 3주차 강의 후기

세금은 본질이 아니다.

지방은 수익률 200%가 되면 뒤도 돌아보지 말고 팔아라.

부동산은 지역분석과 가격 트래킹이 전부다.

지방 투자시 계약날 말고 나머지 일처리는 우편으로 한다.

부동산을 잘하려기보다 ‘오래'하려는 시각으로 바라보자.

관계, 건강, 과정을 소홀히 하진 말자.

• 1단계 투자자가 해야할 것.

1. 임장 월 2회 : 현장에 직접가서 투자 유망단지 파악
2. 시세 월 1회 : 확인한 지역과 단지의 가격 흐름을 보며 투자 기회 파악

지역 임장 : 지역을 파악하러 가는 것이 아니라 사전에 준비한 내용을 확인하러 가는 것.

네이버 지도(일반 지도) : 굵고 반듯한 선(아파트 단지) vs 얇고 복잡한 선(주택가)

카카오맵(지적편집도) : 상업지역과 공업지역 파악

• 투자 프로세스

사전 준비(지역의 분위기) → 지역 임장(동네의 우선순위 파악) → 단지 임장(단지의 우선순위)

동네 3가지, 동네별 단지 3가지 파악 후 우선순위가 높은 단지부터 내 투자금으로 투자가 가능한 지역을 확인.

종잣돈 1억 이하는 지방 광역시에 투자하라. (가까운 광역시 먼저 가보기)

• 시세 트래킹

 1) 매매가 : 4층 이상 물건 중 최저가를 입력 (1~3층, 저층은 잘 안팔리기에 투자하지 않는다.)

 2) 전세가 : 층과 상관없이 최저가 입력 (실질적으로 전세가 빠지는 가격을 봐야하기 때문에 보수적으로 본다.)