울산 남구 달동 삼산 선경아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 136조 씪씪]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

울산 남구 [삼산 선경 아파트]

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

울산광역시 남구 종사자수 174,836

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 3시간 47분 / 여의도 5시간 13분 / 시청 4시간 21분

3.학군

대현 중학교  학업성취도율 93.4% / 특목고 진학률 3.4%

울산 강남중학교 학업성취도율 89.9% / 특목고 진학 2.8%

4. 환경

이마트 16분 / 울산병원 19분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 3억, 전세 3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 3.7억 전세 2.67억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 2.05억 전세 1.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교할 단지가 없어서,, 잘 모르겠습니다.

2) 환금성 : 나홀로 X, 3층이하/탑층 제외, 세대수 500세대 이상 기준으로 환금성이 아예 안좋지는 않다고 판단.

3) 수익률 : 잘모르겠습니다..

4) 원금보존 : 전세가율 100% / 입지독점성은 잘모르겠습니다.. / 입주물량은 남구에 평균보다 많은편인 것 같습니다 / 30년 이상된 아파트 → 종합해봤을 때 잘모르겠습니다..

5) 리스크 대비: 저점부터 고점 그리고 현재까지 전세가는 꾸준히 상승하는것을 볼 수 있었습니다. / 단기 입주물량은 적정하지 않은 것 같습니다. / 전고점대비 19%정도 빠졌습니다. 20%이상은 아니니 무릎 이하는 아니고 무릎정도 가격으로 예상됩니다.

나의 투자 결론 : 잘모르겠습니다.. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직까지 들은 강의로는 디테일한 부분이 많이 부족한 것 같습니다.