[재테크기초반 5기 37조 무긍자] 재테크 기초반 3강 강의 후기 "부동산 투자는 감으로 하는게 아니라 부동산 투자로 돈을 벌려면 원칙과 기준이 있어야 한다"

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.

이번 3강은 권유디님의 부동산 투자로 10억 버는 방법을 배우는 강의입니다. 

부동산 투자는 그냥 감으로 하는게 아니라 돈을 벌려면 원칙과 기준이 있어야 한다고 합니다.

그 공식대로 그대로 따라한다면 가장 좋은 부동산을 선택할 수 있게 되고 그걸 투자를 한다면 돈을 벌 수 있는 정석 같은 강의였습니다.

월 200 버는 직장인도 부동산 투자로 돈 버는 순서와 방법을 알게 해 준 강의였습니다.

우선, 한번으로 끝내는 부동산 용어 (생존용어, 투자용어), 세금까지 부동산 투자 상식 설명을 시작하시면서 친절하게 초보자의 시선으로 강의를 술술 풀어가 주셨습니다.

기존에 부동산 강의를 듣던 저였는데, 다시 듣게 되니 한번 더 각인이 되고 복습 되면서 새기게 되었습니다.

​
 

그럼 권유디님의 강의를 본깨적을 해보도록 하겠습니다.

│부동산 투자의 종류 : 투자 대상별

수익유형별 : 시세차익형, 수익형

투자대상별 : 아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지

투자방법별 : 매매, 경매, 공매

부동산 투자의 종류에 따라 각각 특징과 접근방식, 그에 따른 투자 결과, 장/단점을 설명해 주셨습니다. 

​

│부동산 투자의 종류 : 투자 방법별

부동산 투자의 종류에는 부동산을 사는 방법의 차이가 있다.

이 정리된 표만 보더라도 경.공매로 좋은 것을 싸게 사면 된다고 생각 되겠지만, 경.공매로 명도와 권리의 벽을 넘기 어렵고, 임대 또한 맞추기 어렵습니다. 그리고, 수익형 부동산을 싸게 샀더라도 아파트 수익에 비해 적습니다.

따라서, 우리는 힘들고 어려운 길보다 절차가 단순하고 수익이 안정된 매매를 통해 부동산을 투자해야 합니다.

시세차익형 아파트들을 투자할 수 있는 분들의 특징은 향후 10년 정도 앞으로 계속 월급을 받을 수 있는 분들 , 그리고 10년을 기다릴수 있는 분들 당장 월급(현금흐름)이 있는 분들은 시세차익형 아파트를 투자하는 것은 유리합니다.

따라서,저에게 맞는 투자 대상과 방법은 시세차익형 아파트를 매매하는 

것이 저의 자산 형성과 경제적 자유로 더 빠르게 도달할 수 있겠구나라고 

한번 더 깨닫게 되었습니다.

│수도권 vs 지방

수도권, 지방 모두 매매 가격이 하락하고 전세 가격이 상승하며 적은 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 많아지고 있습니다.

지방의 경우, 수익률을 200% 달성하면 뒤도 보지 말고 매도해야 합니다. 왜냐하면 우리의 목표는 수도권에서 자산을 쌓아야 하기 때문에 지방은 팔고 나와야 합니다. 지방 하락장이 오면 매도하기 쉽지 않습니다. 타이밍 놓치면 힘들어지기 때문에 지방에는 욕심을 부리면 안 됩니다. 욕심 금물!!! 

│부동산은 ?!

부동산은 금리, 계염령 등 이슈가 중요하지 않습니다. 부동산은 그 지역을 아는 것, 그 지역을 하나씩 꾸준히 늘리는 것입니다. 그리고, 부동산은 했다는 것이 중요합니다. 그럼으로 누구나 부동산 투자를 통해 수익을 얻고 자산을 쌓을 수 있는 것입니다.

​

│온도를 차근히 높혀라!

"주변에 장애물이 많아 부딪힌다면, 그 과정에 쉽지 않지만 한번에 확 높히기 보다 온도를 차근히 높히고, 조금씩 개선하면서 버티면서 나가야 합니다. 단기간에 바뀌지 않습니다. 포기하지 않고 꾸준히 나가야 합니다.

│사람들이 좋아하눈 아파들의 특징

권유디님이 사람들의 좋아하는 아파들의 특징과 아파트들의 가치판단 기준을 설명해 주셨습니다.

이 기준점을 가지고 판단한다면 잃지 않는 투자를 할수 있습니다.

땅의 가치와 건물의 가치로 판단되며, 이 땅의 가치는 수도권과 지방에 따라 판단할 수 있습니다.

│투자 하기 위해 꼭 알아야 할 요소

1.가격 : 가치에 비슷하다면 어떤 단지가 가격이 싼 지?? 

    = 가치 : 가격이 비슷하다면 어떤 단지가 더 좋지??

2. 최선 : 이게 과연 최선일까?? 내가 알고 있는 지역 중에 이게 최선일까?? 투자금으로 할수 있는 최선인지?? 판단해야 해야 합니다.

부동산의 특징은 하락장(조정장)에는 가치가 좋은 것과  가치가 덜 좋은 것에 가격이 눌려져 있습니다.

차이가 안 나거나 같아질 수 있습니다.

★부동산에 관심이 없을 때 지역을 하나하나 늘려가야 한다★

-> 매월 한번씩 시세 트레킹을 한다

-> 가격이 똑같다면 어떤 단지가 강남에 가까운지 보고 

강남에 가까운 단지를 투자하는 것이다.

 (단 , 내가 할 수 있는 종잣돈 범위 내에서 해야 한다.)

투자자의 실력은 IQ나 EQ가 아닌 아는 지역의 갯수이다. 

아는 지역의 갯수가 많아지면 투자를 잘하게 된다. 

지역을 꾸준히 늘려야 한다.  

​우리가 부동산을 투자할 때는 감정적으로 접근하기보다

머리를 차갑게 냉철하게 하고 원칙과 기준을 가지고 투자해야 한다. 

​

│부동산 투자로 돈 버는 과정  : 프로세스

새로운 임차인 : 가계약 -> 본계약 -> 전세계약 ->잔금

주인->임차인 : 가계약 -> 본계약 , 전세계약, 잔금이 한꺼번에 이뤄진다

임차인 승계 : 가계약 -> 본계약, 잔금이 동시에 이루어지며, 전세계약을 따로 다시 쓸 필요 없습니다.

│투자 하기 위해 꼭 알아야 할 요소 : 리스크

우리가 부동산을 투자하기 위해서는 가장 필요하며 중요한 것은 ​ 

돈을 버는 것 보다 잃지 않는 것이 무엇보다 더 중요합니다.

따라서, 리스크 무엇이 있으며 어떻게 대처해야 하는지 알아야 합니다.

이 투자 물건이 아무리 좋아도 내가  감당하지 못하는 투자는 진행하지 않아야 합니다.

**리스크**

-잔금리스트 : 잔금 기간 내 전세입자를 구하지 못하면 계약금 돌려 받지 못합니다.

-역전세리스크 : 전세 계약 만기 시점에 전세가격이 하락할 경우 전세금을 돌려줘야 합니다.

투자 하기 전, 리스크를 피할 수 있는 방법과 해결점이 무엇인지, 그 지역에 인구이동 및 공급물량을 파악한 뒤 투자를 진행해야 합니다.

│부동산 투자라는 직업

부동산 투자라는 직업은 3년간 기술을 배우는 시간 = 자격증을 따는 시간이라고 합니다.

따라서, 3년간 꾸준히 부동산 기술을 쌓는다면 본업이 있는 재테크 초보자도 경제적 자유를 달성 할 수 있는 최고의 직업이라고 할 수 있습니다.

│현실적인 재테크 초보 투자자의 성장 과정

현실적인 재테크 초보 투자자의 성장 과정을 -1단계에서~4단계까지 단계별로 설명해주시면서 재테크 초보 투자자가 성장 과정에 있어 투자자가 해야 할 일들을 알려주셨니다.

내가 있는 위치 나의 메타인지를 확인하고 내가 가야 하는 방향을 설정하고 실천해야 합니다.

그럼, 0단계 투자자, 1단계 투자자 해야 할 것들을 알아보도록 하겠습니다.

│0단계 투자자가 해야 할 것

│같은 노력으로 성공하는 사람들의 공통점

" 긴급하지 않지만 중요한 일" 우선 계획에 넣습니다.

긴급하지 않지만 중요한 일을 한정된 24시간 안에 누가  더 많이 긴급하지 않지만 중요한 일에 넣는냐에 따라 그 사람의 한달 1년, 10년이 달라집니다.

구체적인 계획을 세우면서 긴급하지 않지만 중요한 일을 많이 넣을수록 투자자로써 성공하면서 인생이 많이 달라질 것이니 반드시 실행하도록 해야 합니다. 

│1단계 투자자가 해야 할 것

임장 - 2회/월 : 현장에 직접 가서 투자 유망단지 파악

 -> 직접 현장에 다녀와서 동네의 우선순위를 파악합니다.

시세 - 1회/월 : 확인한 지역과 단지의 가격흐름을 보며 투자 기회 파악

->단지의 가격 흐름을 보며 종잣돈으로 가장 좋은 단지에 투자합니다.

 + 건강, 가정, 인맥, 경제기사, 독서, 질문

│부동산 투자자로 부자되는 과정

-수도권 : 투자범위를 정하고 범위 안에서 상대적로 싸게 삽니다.

 장기적인 보유 기간(10년)을 설정하고 보유하며 지켜 나가야 합니다. 이 과정에서 전세흐름으로 재투자 등 전략을 세워야 합니다.

상승장을 만나면 가격이 순식간에 불어 갑니다. 보유하며 계속 현금흐름을 발생시키든, 매도하며 목돈을 만들던지 선택해야 합니다.

-지방 : 투자범위를 정하고 범위 안에서 상대적로 싸게 삽니다. 목표 매도 금액을 정하고 (수익률200%) 가격이 목표 매도 금액을 도달하면 무조건 팔아야 합니다. 매도한 금액과 종잣돈을 합쳐 전략을 세웁니다.. 최종목표는 수도권 부동산 투자를 향해 나가야 합니다.

│내가 살 집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법

마지막으로  내가 살 집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 Tip부터 전세사기 당하지 않는 법까지 모든 것을 알려 준 강의였습니다. 예산 확인하고 입지 파악하며 매물 보고 환경 파악하고 반복하며 제일 저렴하면서 좋은 상품을 구하는 방법까지 상세하게 알려주었습니다.

│강의 듣고 난 후, 나에게 적용할 점

1. 앞마당

-1달~2달에 하나씩 앞마당 늘리기

-내 종잣돈 + 1억으로 할 수 있는 앞마당 우선 순위부터 늘려 나가기

-매월 1번씩 시세 트레킹하기

2 목실감시금부, 독강임투

-목실감시금부 : 꾸준한 목실감시금부를 통해 나의 하루를 뜻깊게 알차게 보내기

-운동 : 매일 30분 이상 운동하자 (스쿼트, 플랭크 등)

-가정 : 매월 1번은 가정의 달로 지정해 부모님과 즐거운 시간 보내기

-인맥 : 투자동료들에게 선한 영향력 행사하기, 댓글, 안부 남기기

-경제기사 : 매일 기사 WHAT, WHY, HOW로 나의 생각을 남기기

-독서: 매월 3권식 독서하기, 독서후기 쓰기

-강의 : 부동산 강의로 부자의 마인드와 투자 지식을 꾸준히 배우자

-임장 : 핑계대지 말고 바로 임장 나가도록 하자

-투자 : 2025년 상반기에 1호기에 투자하자

권유디님 방식대로 부동산의 투자의 원칙과 기준을 되새기면서 공부하도록 하겠습니다.

뜻 깊은 강의로 많은 가르침을 주셔서 감사했습니다.

​

겨울은, 내 머리 위에 있다. 하지만 영원 봄은 내 마음 속에 있다. -빌 게이츠-

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!