[열중반 3주차 강의후기 두 켤레] 투자는 인문학이다.

■ 잊기 전에 기록하기■

● 비교평가 의미

_비교를 통해 가치대비 가격이 싼 것을 찾는다.

● 비교평가 왜

1)싸게 매수(더 버는 투자)

2)확신(보유 가능)

● 비교평가 순서

1)시장 진단하여 투자 우선순위 파악

 방법: 기사, 방송, KB통계 색상, 매물 수, 전화임장

 판단: 상대적 저평가_좋은데 아직 싼 것

          절대적 저평가_다 싸다면 가장 좋은 것

2)비교평가를 통한 가치판단, 저평가 단지 찾기

 방법: 생활권 고정(지역 세분화, 저평가 단지들로)

          가격 고정(가격 레벨 구분, 가격만 고려)

3)매물임장 단지별 1등 뽑기

 _나의 투자 조건에 맞는 물건 확인

 ①가격이 싼가?(+수리비)

 ②조건 상태 좋은가?(수리상태)

 ③투자금 적게 들어가는가?

 ④감당 가능한가?(역전세: 계약상황, 현 전세 시세, 만기시점 공급)

 _협상 가능 여부

 4)저환수원리 투자 기준에 맞춰 재확인

 5)앞마당 단지와 비교평가

 6)최선의 선택과 투자 결정

 7)투자가 불가능 하다면 시세 트레킹

 _단지들의 가격을 기록하고 추적해 나가기

● 부동산 투자자로 성장하려면

1)상황에 따라 변하지 않는 명확한 투자 기준

2)아는 지역, 단지를 만드는 최소한의 시간

 ■ 나에게 적용할 점 찾기■

1.저평가를 판단 하다보면 헷갈리는 경우의 수가 있다.

그럴 때는 이렇게 판단하라

_“결국 나라면 어디를 선택할까?”

2.비교평가를 통해 가치 판단을 하는 단계에서는 호재를 검토하지 않는다.

_같은 가격 조건이라면 호재가 있는 단지를 우선으로 검토

3.신축을 선택하는 지방에서 추가 고려사항 : 시스템 에어컨, 중문, RR, 커뮤니티 접근성, 

4.투자자로 성장하는 과정에서 예상치 못한 일들을 겪게된다. 

_그럴 땐 가장 가까이 있는 책이라는 멘토를 활용! 내면의 성장(=돈 그릇)이 필수