[지기 14기 3만보로 6억 만들조 허브솔트] - 3주차 강의 후기

안녕하세요..잘 하는 것보다 포기하지 않으려 노력하는 허브솔트 입니다.

지기반 3주차 중소지방 D&E지역에 대한 강의를

망구99 튜터님에게 들었으며 새로운 지역에

대한 이해도를 높여주는데 많은 도움이 되었습니다.

특히나 적은 투자금으로 투자할 수 있는 중소지방

도시의 현재 상황과 실전투자 가능 우선 순위에

대한 내용은 당장이라고 투자하고 싶은

마음이 생길 정도로 자세한 설명을 해주셔셔

너무 감사했습니다.

중소도시는 인구수가 절대적으로 중요하고 일자리에 따라 영향을

많이 받으며 결국 주택수요에도 많은 영향을 주는 것이 현실이었습니다.

하지만 인구수는 조금씩 감소하고 있는 상황을 보면투자하기 불안한

부분이 있지만 그렇다고 집값하락으로 이어지는 것은 아니기에

막연한 불안감을 가질게 아니라 지역 투자 공부에 더 매진하여

지금의 투자기회를 어떻게 살릴 것인지에 대해 고민하겠습니다.

그리고 그 지역에서도 지역주민이 선호하는 생활권 및

선호 단지에 따라 가격 편차도 많이 발생하지만

지금과 같은 하락장에서는 절대적 저평가에 따른

좋은 단지를 투자하기에 좋은 시기임을 강조하셨습니다.

중소도시 같은 경우도 지역에서 선호하는 학군지가

있으며 단순 중학교 학업성취도 뿐만 아니라

초등학교 학급당 학생수나 전교학생수를

같이 분석하여 학군지에 대한 선호 여부를

확인 할 필요가 있습니다.

또한 환경 측면에서는 단순히 백화점 및 편의시설

유무에 따른 선호도 보다는 신축 택지 및 균질성을

더 선호하는 경향이 많으니 중소도시 선호도

파악에 주력해야 합니다.

중소도시의 개별성에 영향을 많이 미치는 항목이 공급이며

공급 물량에 따라 개별 사이클을 가지고 가격이 많이 움직입니다.

그래서 중소도시는 특히나 양적인 공급 물량 뿐만 아니라

자세한 입주 일자 및 입주 위치 등도 파악하여 투자하는데

예의주시해야 할 필요가 있습니다.

시세트래킹은 기존에 투자 관심 단지 중심으로 하고 있었는데

이번 강의에서 투자할 단지를 하는게 아닌 앞마당의

가격을 추적관찰하는 것이라고 가르쳐 주셔서 기존에

잘못하고 있던 부분을 이번에 가르쳐 주신 내용으로 바꿔

적용해 보려고 합니다. (BM 항목)

마지막으로 꾸준함을 가능하게 한 행동들과 생각들에서

원씽을 생활속에 녹여서 잊지않고 기억하는 것이

중요하며 어디에서도 볼 수 있도록 붙여놓으라고

말씀하신 부분을 적용하도록 하겠습니니다.

망구 튜터님 제가 가보지도 알지도 못하는 D&E지역

강의를 통해 해당 지역을 좀 더 선명하게 해주셨으며

앞으로 이 자료를 여러번 반복 복습하여 앞마당

만들 그날까지 기억하고 있겠습니다.

오랜시간동안 열정적인 강의를 진행해주신

망구 튜터님 감사드립니다.