비교평가를 통한 최고의 투자법_식빵파파

1. 비교평가를 해야 하는 이유 : 비교를 통해 가치대비 가격이 싼것을 찾는것

2. 제한된 투자금으로 더버는 투자를 할수 잇고, 같은 가격으로 같은 투자금으로 비교평가를 통해 더버는 투자이다

  -비교평가를 하기 전 반드시 그 시장에 대한 정확한 진단이 필요

  -시장에 맞는 투자로 투자 우선순위가 달라지기때문에 제대로 된 시장 진단이 필요하다

3. 절대적 저평가와 상대적 저평가로 투자 우선 단지를 찾고 투자를 결정한다

4. 생활권 고정 비교평가와 가격고정 비교평가가 있다

    생활권 고정 평가는 하나의 생활권안에서만 비교평가, 

    가격고정 평가는 모든 생활권의 가격을 고정하여 같은 가격을 가진 단지 비교평가한다

5. 비교평가를 통한 가치 판단

  - 입지 좋은 구축과 입지 안좋은 신축에 대한 공식과 정답은 없다 단지 대 단지에 따라 다 다르다

  - 서울은 아파트가 많으므로 상중하 가격고정으로 비교평가 하기

  - 비교평가 통해 가치 대비 싼 저평가 단지와 매물임장을 우선적으로 해야 하는 단지로 평가한다

  - 서울수도권의 상대적 저평가시장은 비싼 것이 아니라, 좋은데 아직 싼것이 투자대상이다

6. 매물임장후 단지별 1등 :

 - 가격이 싼가?

 - 조건 상태 좋은가?

 - 투자금 적게 들어가는가?

 - 감당가능한가?

• 실전 투자에 중요한 비교평가를 오랜투자로 경험을 쌓은 식빵파파님의 강의로 아파트의 가치를 더욱

  잘 평가를 할수 있는 인사이트로 귀중한 강의해주신 식빵파파님 감사드립니다