시간과 기준을 통해 투자자로 성장할 수 있다! [열중43기 7만 시간 독서하고 3박하게 투자할조 꿈세니]

안녕하세요! 꿈세니입니다:)

3주차 강의는 지투기 때 너무 좋은 강의 해주셨던

식빵파파님의 쏙쏙 귀에 박히는 강의였습니다.

지투기에서는 공급에 관해 정말 자세하게 알려주셔서

새로운 인사이트를 많이 얻어갈 수 있었는데 

이번에는 늘 어려운 비교평가에 대해 알려준다고 하셔서

너무 기대되었습니다!

#1. 시장 진단을 먼저 해야하는 이유

튜터님께서는 비교평가를 하기 전 

내가 투자하고자 하는 시장이 어떤 시장인지를 

먼저 알고 비교평가를 해야한다고 하셨습니다.

지금까지 제가 해왔던 비교평가는 냅다 지역에 뛰어들어

눈에 띄는 단지를 몇 개 골라 요리조리 비교해보는 정도?였는데요.

시장상황은 전혀 모르면서(무엇을 우선시해서 봐야하는지 전혀 모르면서)

비교평가를 했던 행위는 의미가 없었습니다.

수도권과 지방 각각의 시장을 제대로 이해하고 그 안에서 투자 우선순위를 

먼저 알고 가는 것은 다르다는 것을 깨닫게 되었습니다. 

상대적 저평가 시장= 좋은데 싼 것을 본다

절대적 저평가 시장= 다 싸기 때문에 더 좋은 것을 본다

#2. 생활권 고정 비교평가, 가격 고정 비교평가

생활권을 고정하여 같은 입지를 가진 단지끼리 비교하기

가격을 고정하여 비슷한 금액대의 단지끼리 비교하기

어렵게만 느껴졌던 비교평가가 튜터님과 함께하니 술술 풀리는 느낌이었습니다.

비교평가 시 사용하는 비교항목도 고정해놓고 적용하면 된다고 알려주셔서

나중에 꼭 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

무엇보다 중요한 것은 비교평가에는 공식이 없다는 것.

그래서 ‘나라면 어떨까?’라는 질문을 

계속해서 스스로 해봐야한다는 것입니다.

아무래도 이게 어려운거겠죠…?

그래도 방법을 알았으니 다음 앞마당 만들 때

꼭 적용해보겠습니다.

#3. 투자자로 성장하는 법

투자자로 성장하기 위해서는 ‘기준’과 ‘시간’이 필요하다고 합니다.

어떤 상황에서든 투자에 적용할 수 있는 나만의 기준과

아는 지역과 단지를 늘리는 최소한의 시간이 필요한 것입니다.

역전세 상황에서도 내 선택에 확신을 심어줄 수 있는 기준,

그리고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 만들어줄 앞마당

이 두 가지가 내 투자에 꼭 필요하다는 것을 다시 한 번

되새길 수 있었습니다.

식빵파파님의 투자 경험, 그리고 역전세 경험을 들으며

나라면 임장 끝나고 또 매물임장을 갈 수 있었을까?

역전세 상황에서도 차분하게 노트북을 켜고 

다시 비교평가 해볼 수 있었을까?

많은 생각이 들었습니다.

아직 조금은 부족한 투자자이지만 더욱 단단해지기 위해

끊임없이 노력하여 오래가는 투자자로 살아남겠습니다!