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내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요, 김실력입니다😀
🔔 깨달은 점
0. 목표를 항상 바라보고, 문제는 무시하거나 감수하면서 행하기
- 누구는 목표(별)를 보지만 다른 누군가는 문제(땅)을 본다.
- 과연 나는 무언가를 하려고 할 때, 어떤 마인드로 접근하고 있을까?
1. 올바른 방향으로 인내심을 가지고 꾸준히 나아가기
- 올바른 방향? 가치 범위 안에서 내게 가장 좋은 집을 사서 장기간 보유해나간다.
- 올바른 방향으로만 간다면 10년 뒤에는 다 잘 될 수밖에 없다.
- 흔들리지 말고, 지금 할 수 있는 걸 해나가면서 반복하기
1. 진짜 중요한 건 ‘범위’ 안에서 일단 하는 것!
- 결과가 나와야합니다. 지금 매매해야합니다. 적극성을 가지고 하세요!
- 매매하실 수 있는 분들은 하려고 노력해봤으면 좋겠어요.
- 이왕이면 싼(덜 오른) 단지로 매수
2. 의사 결정의 순서
1) 가치 있는 영역에 포함이 되는가? (아파트 / 신축)
2) 가격이 적정한가? (매매가/전세가)
3) 전세 임대 리스크가 제어 가능한가? (수급/급리)
4) 매매-임대 과정 대응 가능한가? (대출 한도 / 부사님의 도움)
5) 최고의 물건인가?
→ 위 5가지 질문 외의 것들로 고민하지말기!
3. 입지 요소 중, 해당 지역에서 수요가 더 많은 요소가 무엇인지 생각하고 고려하기
- 지방에서는 압도적으로 환경
- 가급적이면 중심부, 센터에 가까운 단지로!
4. 크게 벌지는 못하더라도 안전한 선택을 하는 게 훨씬 더 낫다. 오래하기 위해서라도!
- 투자를 하고 난 후, 발 뻗고 잘 수 있는 투자하기
- 내 마음이 편안하고 안정감 있는 게 굉장히 중요하다.
5. Best를 생각하지 말고, Worst를 생각하면서 실수를 줄일 수 있는 방향으로 꾸준히 행동하기
- 얼마나 신축이 많이 몰려있느냐? + 규모가 큰 지역
- 내 집 마련 시, 중소도시는 구축 매수 X
- 학군이 환경을 뛰어넘지 못한다
6. 모든 것을 ‘퉁’쳐서 생각하지말고, 단지 vs 단지로 비교하기
7. 신용대출을 쓴다면 적어도 6개월 내에 상환 가능한 정도로만 활용하기
- 절대로 신용대출을 오버해서 사용하면 안 된다.
8. 가장 큰 위험은 ‘자산이 없다’ 는 것
9. 내 집 마련 시, 첫 번째 집은 가장 좋은 집을 마련하는 것이 최우선
- 1군 브랜드 + 신축 + 대단지 + 초품아
10. 매도 시 ‘불도저 부사’님을 찾아서 꾸준히 소통하기
11. 포기하지 않으면 결과는 따라올겁니다.
- 간절한 놈, 친절한 놈, 떡 하나 더 준다!
12. 여러분들은 몰라서 못 하는 게 아니라 해본 적이 없어서 못하는거에요
- 결국 ‘경험’의 문제. 여러 상황에 부딪히면서 많이 경험해보는 수밖에!
📃 나에게 적용할 점
✔ 나의 목표는 1호기를 매수하는 것이다. 그러니 목표만 바라보면서 가자. 문제보다는!
✔ 모든 삶에서, 문제보다는 항상 목표를 바라보면서 살아가기
✔ 내 삶의 주인 의식을 가지고 책임감 있게 살아가기. 웃으면서!
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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