비교평가의 기본기를 잡을 수 있었던 강의! 비교평가의 정석

드디어 식빵파파님의 강의를 완강했습니다! 

식빵파파님이 남자인지 여자인지 모르던 실전준비반 시절부터… 

식빵파파님의 비교평가 명강의에 대한 이야기는 많이 들었습니다!! (조장님이 엄청 추천해주셨었어요)

그래서 이번 열반중급반 신청하면서 가장 기대했던 주차였어요. 드디어 강의를 완강한 지금! 역시 입소문이 난데는 다 이유가 있는 것이다! 라는 것이 솔직한 후기입니다 ㅎㅎ 

정말 강의에 특화된 목소리 톤과 물 흐르듯 자연스럽게 흘러가는 강의 Flow~ 정말 감탄했어요 ㅎㅎ

강의는 길지 않은 편이었는데, 내용은 아주 꽉곽 찼고 머릿속에도 명확하게 메시지가 남는 강의였던 것 같습니다. 

저는 실전준비반에서 임보를.. 흉내내보기는 했는데, 사실 비교평가… 는 한번도 해본 적이 없었습니다.

단지분석하고 제 맘에 드는 몇개 단지 ㅎ_ㅎ.. 고른게 임보의 끝이었습니다.. 

식빵파파님의 강의를 듣고 나니 그렇게 흐지부지 끝난 결론을 당장 다시 가서 뜯어 고치고 싶다는 마음이 드네요 ㅎㅎ

사실 어떻게 하는지 모르기 때문에 거기에서 멈췄던 것인데

정말 어떻게 접근하면 좋을지 접근법을 명확하게 알려주셔서, 제대로 된 결론을 이제는 내릴 수 있겠다! 싶습니다. 

식빵파파님은 내용을 최대한 단순화 하여 공식화하는 것을 좋아하시는 것 같고 그 성향이 저랑 너무 비슷하시더라구요 ㅎㅎ 아파트를 비교평가한다는게 정답으로 가는 명확한 공식이 있는 것은 아니지만, 그걸 최대한 심플하고 가능한 범위까지 공식화하여 수강생들이 쉽게 접근할 수 있도록 해야겠다라는 식빵파파님의 배려와 의지가 느껴졌습니다. 

뇌리에 박힌 강의 내용을 정리하자면! 

1. 비교평가를 하기에 앞서 현재 시장에 대한 진단이 필요하다!
   1. 시장에대한 판단 후에 시장에 맞는 투자 우선순위를 설정하고 이에 맞게 비교평가를 진행한다! 시장상황에 따라 접근 방식이 완전히 다르다!
      1. 현재 수도권은 상대적 저평가 상태 : 좋은데 (아직)싼 것! > 일정수준 이상으로 싼 아파트를 추출하고 그 중에서 더 좋은 아파트를 선정
      2. 현재 지방은 절대적 저평가 상태 : 다 싸면 좋은 것 > 일정수준 이상 좋은 아파트 중 더 좋은 것
2. 내 앞마당에서 비교평가 할 대상을 추출하는 방법 (현 시장 기준)
   1. 수도권 : 전고점 대비 -15% 이상 하락한 아파트
   2. 지방 : 신축 (상품성) + 전고점 대비 -15% 이상 하락한 아파트  
3. 비교평가 방법 2가지
   1. 생활권 고정 : 하나의 생활권 (교통, 외부환경, 학군 등 유사)
   2. 가격고정  : 가격 외 생활권, 평형, 연식 모두 free
4. 비교평가가 어렵다면 2개씩 진행하라, 실력이 늘면 최대 5개까지
5. 정량적 기준을 비교한 뒤에도 우선순위 결정이 힘들다면?
   1. 마지막 결정 포인트는 “나라면? 내가 수요자라면? 뭐살까?”
6. 비교평가 후 투자 의사결정 프로세스
   1. 저평가 단지 선정
   2. 매물 임장
   3. 단지 1등 뽑기 : 가격이 싼가? 조건상태 좋은가?(수리/옵션) 투자금이 적게드는가? 감당가능한가?(리스크)
   4. 임장지 내 1등 뽑기 : 단지 1등 끼리 비교평가 한번 더 ! 가치대비 가격이 싼 곳 선정
   5. 임장지 내 1등의 저환수원리 부합여부 Check (객관화 작업)
   6. 다른 임장지와 비교 : 같은 가격이라면 어디? 같은 투자금이라면 어디?
7. 당장 투자가 어렵더라도 1등을 뽑는 작업은 필요하다!
   1. 1등을 선정하고 순서를 정해놔야 이후 시세 트래킹하면서, 투자범위에 들어오면 바로 움직일 수 있다!
8. 신축투자시 중요한 고려요소…. 시에!
   1. 구축에서는 현재 수리상태를 보면 되지만 신축에서는 옵션여부가 중요하다
   2. 시에 (시스템에어컨) 여부가 생각보다 중요하다! 

늘 강의를 들으며 뭣모를때 투자한 0호기 복기를 참 많이합니다.

이번 강의에서도 정말 이런 비교평가 과정을 거치지도 않고 돈부터 들이부은 제 자신을 원망 많이 했네여 ^_^;

시에의 중요성을 모르고, 단한대밖에 없는 걸 괜찮다고 흔쾌히 오케이해버린 것도.. 후회했습니다.

강의를 들으면 들을수록 과거가 후회되지만!

앞으로 많은 지식을 탑재하고 성장하여 투자할 제 자신이 기대되기도 합니다!