[열중 43기 독서근6 키워서 5래오래 투자할조 부로드] 3강후기

실전투자로 이어지는 제대로된 비교평가법

1. 시장진단 : 각 시장에 맞는 투자 의사 결정

   서울,수도권 - 상대적 저평가 시장 - 비싼것과 싼것이 공존 - 좋은데 아직 싼것

   지방,광역시 - 절대적 저평가 시장 - 다싼 시장 - 다싸다면 가장 좋은것

2. 실전투자로 이어지는 비교평가방법

   서울, 수도권에서의 비교평가 : 생활권 고정/ 가격 고정 비교평가

   지방에서의 비교평가 : 생활권 고정/ 가격 고정 비교평가(1억대별로 촘촘히)

   실전 투자로 이어지는 비교평가 3단계 프로세스

   1)시장에 맞는 투자 우선순위 확인

   2)비교평가를 통한 가치 판단

   3)투자 의사 결정 -싼 단지들 매물임장 - 단지별 1등 뽑기 (가격이 싼가?/ 조건 상태가 좋은가?/ 투자금 적게 들어가       는가?/ 감당가능한가?) - 저환수원리 투자기준 맞는가? (저평가/ 환금성/ 수익성/ 원금보존/ 리스크)

3. 실전투자사례 

    비교평가를 통한 실전 투자 사례(매매/전세, 전세가율/ 투자금/ 교통/ 환경/ 학군/ 가치순서/ 가격순서)

4. 부동산투자자로 성장하는 방법

    투자 의사 결정의 명확한 기준 : 싸게 사서 비싸게 판다/ 내가 좋아하는것이 아닌 싼것을 투자/ 전고점 대비  -20%

    하락기준

    독 강 임 투(독서/ 강의/ 임장/ 투자) : 투자자로 성장해 나가기 위해서는 나의 내면의 성장(=돈그릇)이 필수.

식빵파파님의 시원시원한 목소리가 귀에 꽂히는 강의였습니다.

지방은 지금 절대적저평가 시장이어서 다싸다 

게리롱 강사님도 지금 시장에 있는 우리가 너무나도 좋은 시장에 있다고 하셨다.

다만 너무 조급하게 마음먹지 말고 최소 3개정도 후보를 뽑아서 올해안에 투자를 해보고싶다.

식빵파파님 감사합니다.