[열중반 4고팔아 30억 만들러 7ㅏ보자고5조_송도대장] 2주차 강의후기_전세(단생공공수표)

2강 기대하던 양파링님 강의!!

매매만 생각해왔는데, 전세의 중요성을 느끼고 배웠습니다.

‘단생공, 공수표’

적정 전세가를 설정하는 방법을 배우고, 리스크를 줄여 임대기간을 설정한다!

양파링님께선 간과하거나 쉽게 생각할 수 있는 부분들에 대해 짚어주셨습니다.

전세로 인한 리스크를 줄일 수 있도록 관련한 여러 지식을 알려주셨습니다 :)

2주차 강의에서 느낀 부분

솔직히, 아직 임장과 임보를 배우기 전이라 매매도 아닌 전세는 먼 이야기 같았습니다.

하지만, 매매와 동시에 전세에 대해서도 고민하고 계획하여 준비해아한다는 것을 알게 되었습니다.

특히나, 전세는 여러 케이스별로 대응방법이 다르고, 타이밍과 계약 등 여러 사항을 고민해야 하기 때문에,

여러 상황에 대한 리스크를 대비하기 위해선 꼭 알아야 한다고 느꼈습니다.

그래서 정확히 어떤거 배웠어? (와닿은 3가지)

1. 가장 중요한 첫번째, ‘단생공’

   - 적정 전세가를 설정하기 위해선 ‘단생공’ 단계를 밟아가야 합니다.

   1단계 : ‘단’지 : 상위/하위 평형과 가격 비교를 통해 경쟁력을 파악합니다.

   2단계 : ‘생’활권 : 근처 단지와 입지, 구조, 면적에 따라 비교합니다.

   3단계 : ‘공’급 : 인접시와 공급 흐름 확인합니다.(전세 시점 앞뒤 3개월)

    

2. 가장 중요한 두번째, '공수표'

   - 리스크를 줄이는 임대기간 설정법입니다.

    (1) ‘공’급 : 세대수, 위치, 재계약을 필수적으로 고려하여 해당기간 공급을 판단합니다.

    (2) ‘수’요 : 성수기, 비수기와 평형/학군지에 따라 적정 시기를 가늠합니다.

    (3) ‘표’트폴리오 : 주택수가 늘어날수록 중요하며, 계획적으로 전세를 관리해야 합니다.

이 외에도 매수시 권리상 하자체크, 등기부등본 확인법, 임대계약 등에 대해서도 알려주셨습니다.

실제 경험해보지 못하면 어디서 배우지 못할 주옥같은 강의였습니다.

양파링 강사님 강의에서 가장 와닿았던 말이 있습니다.

“예측할 수 있다면, 대응할 수 있는 영역이 늘어난다.”

결국 부동산 투자는 대응의 영역이라고 생각합니다. 여러 변수(정책, 경제, 임대/임차인의 사정 등)에 의해서 예상하기 어려운 상황에 계속 놓이게 될 거라 생각합니다. 그 안에서 최소한의 예측을 통해 미리 대비할 수 있다면 큰 손실을 막고 기회로 전환할 수 있을거라 생각합니다.

우리 43기 모두가 열반스쿨 중급반 강의 잘 따라가고 같은 조원들 의지하면서

꼭 원하는 집, 원하던 목표를 이루었으면 좋겠습니다!

4고팔아 30억 만들러 7ㅏ 보자고5조 파이팅!!!!

이번주도 모두 파이팅입니다~!!!