열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 34조 밤쟁]

안녕하세요 밤쟁입니다. 2강은 유진아빠님께서 투자의 원칙과 실전투자 프로세스에 대해서 강의해 주셨습니다.

투자의 원칙이란? 절대 변하지 않는, 투자자로서 10년~20년 가지고 가야할 절대적 원칙이라고 생각했습니다.

저,환,수,원,리 (저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리) 이 5개 원칙은 저로서는 처음 접한 단어지만, 하나씩 그 원칙에 대해 상세히 설명해주셔서 왜 유진아빠님께서 그토록 강조하시는지 강의를 다 들은 시점에서는 중요성을 다시금 깨닫게 되었습니다.

1) 저평가 : 가치(입지)를 비교하여, 지금 가격이 싼것을 산다. 단, 언제 얼마나 오를지는 모른다

똑같은 조건을 비교해서(즉, 변수를 통제한 상태)보는것이 더 쉽게 판단할 수 있고, 과거 가격의 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교, 그래도 비슷하면 거래 조건이 좋은 물건을 선택해야한다.

2) 환금성 : 수요가 많은 곳에서, 다수가 사고 싶은 물건을 산다. 저가치 물건을 피하고, 투자 범위를 설정하고 지킨다.

-환금성을 높이기 위한 노하우 : 20~30평대 아파트 투자, 300세대~500세대 이상 단지 투자. 1,2,3층, 탑층 피할 것, 적은 투자금으로 가치대비 더 싸게 살 수 있는 기회를 구분, 미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력.

3) 수익성 : 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다. 수익률이 높은 (전세가율이 높은)투자를 한다. 가치있는 것을 쌀 때 산다.

4) 원금보존 : 투자한 원금을 절대 지킨다 .가치 대비 싼 (전세가율이 높은) 것을 산다. 투자금을 조기에 회수한다.

5) 리스크 관리 : 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대 수익이 더 큰 투자를 한다. 최악의 상황을 대비하고 리스크와 기대수익을 판단한다.

이 다섯가지 투자원칙을 꼭 새기고 투자에 앞서 내 원칙에 하나라도 어긋나면 투자실행을 보류하거나 다시 생각해 봐야겠다고 생각이 들었습니다. 유진아빠님께서도 말씀하셨듯이, 이것이 바로 잃지 않는 투자의 기본원칙이기 때문입니다.

시장에서 오래 살아 남는것이 중요하지, 당장 무리한 투자를 감행해서는 안된다고 생각 들었습니다.

실전 투자 프로세스

1.사전준비(손) , 2. 분위기 임장(발), 3. 지역조사(손), 4. 단지상세 임장(발), 5. 후보물건 선정(손), 6. 매물임장(발), 7. 임보완성(손). 8. 투자 결정(발)

1~4단계는 평소에 미리 꼭 해두어야 하는 단계, 5~7단계는 추후 매매/전세가 가격 변화에 대해 업데이트, 관리할 것.

중요한것은 앞마당을 최대한 늘려가며 투자물건이 내 앞으로 왔다고 생각할 때(원칙에 맞는) 과감하게 실행(행동력)할 것

부동산 투자를 이제 처음 공부하는 시점에서 실전 투자를 하기 위한 프로세스 하나하나를 굉장히 꼼꼼하고 세세하게 해야지 나중에 머릿속에 남을 것 같다는 생각이 들었습니다. 특이 임보 작성시에는 내가 이 지역을 임장하면서 실제로 내가 이지역에 부동산에 대해 실거주 하시는 분 만큼 혹은 그 이상으로 많이 아는가? 분석하였는가? 라는 관점에서 딥 하게 파고 들어야겠다는 부분을 느꼈습니다.

투자의 원칙과 실전 투자 프로세스에 대해 장시간 강의하신 유진아빠님께 감사한 마음이 들었습니다.

특히 투자 원칙은 꼭 내재화해서 훌륭한 투자자가 되겠습니다.