열반스쿨 중급반 2주 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 15조 멋진유영13]

제1강 후기

*저평가

1.투자의 원칙을 실전에 적용하는 법

투자의 원칙-저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크 관리

(기준은 시대에 따라 바뀔수 있지만 원칙은 바뀌지 않는다.)

저평가란?가치 입지를 비교하여 지금(중요) 가격이 싼 것을 산다.

저평가 : 입지가치 등급 정리 방법

구분: S,A,B,C

구분 : 직장(종사자수),교통(강남접근성),학군(학업성취도),환경(편의시설),공급

투자의 원칙

-변수를 통제하고 비교한다.

-과거가격의 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교한다.

-그래도 비슷하면 거래조건이 좋은 물건 선택합니다.

*느낀점 및 적용*

내가 지금 살고 있느 지역 내에서 투자의 원칙을 잘 공부해서 임장을 통해서 정리를 하고

원칙에 따라서 아는 지역 내에서 1등으로 내가 투자 할 수 있는 곳을 찾도록 노력해야 할 것 같다.

(젊음은 영원하지 않음/시간이 지나고 남는 것은 입지 가치)

2강 후기

* 환금성

투자의 원칙 -환금성(물건을 팔아서 돈으로 바꿀 수 있는 성질)

-강원도 정성의 인구변화vs 대구 서구 인구 변화의 예시을 주었음

-인구가 줄었다고 해서 그 아파트가 내리는 것은 아니다.

-구축의 위험한 곳이 어디인지가 중요함

-가치 판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않으면 된다.

단,저가치라고 생각한 물건도 반드시 임장하고 공부해야 한다.

-매도가 안 되면 가격은 의미 없음

-매도 시점에도 다른 누군가 매수해줄 물건에 투자 해야 한다.

-망하지 않는 것,지키는 것도 중요한 투자 전략

*느낀점 및 적용*

투자를 할때는 환금성이 중요하다.

환금성이란 내가 현금화 할 수 있는 성질을 말한다.

아무리 좋은 물것이라도 환금서이 좋치 않은 물건이라면 의미가 없음

환금성이 좋은 물건을 찾기 위해서는 나의 투자 기준을 세우고

수요가 많은 곳에서 투자하고 다수가 사고 싶은 물건을 사야 합니다.

(내가 좋으서 사는 물건은 의미가 없음)

3강 ,4강 후기

*수익성

-첫번째는 수익을 생각해야 하고 두번째는 수익률을 생각하고 투자 해야 한다.

전세가률이 높은 곳을 투자하는 것이 좋습니다.

-수익성 판단 기준을 참고한다.

-수도권은 장기로 투자하는 것이 좋고 지방은 단기로 투자 하는 것이 좋다.

그래서 타이밍이 중요함

-인풋을 (수익률) 줄이고 아웃풋을 늘린다.

*원금보존

*리스크 관리

강의 후 느낀점

10년안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자원칙

저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크관리

--->이것이 바로 잃지 않는 투자의 기본원칙

투자의 원칙을 항상 생각하고 거기서 벗어나지 않는 범위

내에서 투자를 신중히 해야 할 것 같음

나의 욕심에서 내가 가진 금액보다 더 많이 투자하고 리스크를 감당하지 못하면

투자의 균행이 깨질 것 같음

제 5강

투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스

사전준비,

분위기 임장,

지역조사(직장,교통(수도권에서 제일 중요),학군,환경,공급,호재

단지상세임장

후보물건선정,매물임장,임보완성,투자결정

임장보고서를 쓰는 이유

가치와 가격을 알기 위해서 하는 것이다.

-임장이란 단순히 내가 사고 싶은 아파트를 보고 오는 것이 아니라

내가 원하는 지역을 자세히 조사하고 그것에 맞춰 내가 보고 와야 할 것을 체크해야

하는 것이다. 가기전과 후로 나뉘어서 충분히 조사하고 그것에 맞춰 보고 느낀 것을

보고서로 작성하는 것이 임장의 완성이다.

제 6.7강

-경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언

습관은 우리가 정기적으로 직면하는 문제와 스트레스를 푸는 일련의 자동화된 해결책

느낀점

나의 목표가 뚜렷하다면 나를 믿고 행동하자

절실함이 나의 습관을 만들 것이다.