[재테크기초반 5기72조 셰르파2] 임장 후기

서울시 중구 분위기 임장 후기

지난주 2/22 토요일에 권유디님의 3주차 강의를 끝마치고 중구 임장을 다녀왔다. 

가볍게 미니임장을 생각도 했지만 중구를 앞마당으로 만들고 싶은 생각도 있고, 200세대 이상 아파트도 20개 이내로 아파트수도 적어 미니임장과 같이 분임을 하게 되었다.

1.각 동별 가장 좋은 아파트 파악(34평 기준)

• 버티고개역에서 신당역 사이 신당동의 가장 좋은 아파트는 ‘남산타운’과 ‘동아약수하이츠’ 이다. (12.8~12.9억)

• 명동역과 회현역사이 회현동의 가장 좋은 아파트는 ‘남산롯데캐슬아이리스’ 이다.

• 중림동의 가장 좋은 아파트는 ‘중림삼성사이버빌리지’이고, 만리동의 가장 좋은 아파트는 ‘서울역센트럴자이’ 이다.

2.임장 준비

• 임장 루트 준비 : 버티고개역에서 시작하여 충무로역까지 루트를 작성 하였다.
• 약수/청구 생활권, 신당 생활권, 회현 생활권, 중림 생활권을 지나는 루트이다.

3.임장 체크리스트

• 약수/청구 생활권

1. 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? 

   > 강남과 시청까지 30분 이내로 업무지구 접근성이 매우 좋다. 출퇴근 수요가 충분한 곳이다. 교통이 중요 입지 조건

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 

> 약수역에서 청구역사이에 학원이 조금 있으며, 학군지로서의 장점은 없다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 

      > 약수시장이 가까이 있으며, 상권으로서 발달은 구내 다른 지역에 비해 떨어지는 편이다

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤 가요? 

      > 가족단위 거주자가 많은 편이다.

• 신당 생활권

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? 

> 강남과 시청까지 30분 이내로 업무지구 접근성이 매우 좋다. 출퇴근 수요가 충분한 곳이다. 교통이 중요 입지 조건

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 

> 학군지로서의 장점은 없다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 

      > 이마트, DDP, 서울중앙시장 등 상권은 괜찮은 편이다. 동대문, 성동구 생활권 이용 가능하다.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤 가요? 

      > 가족단위 거주자와 높은 연령대 분들이 많은 편이다.

• 회현 생활권

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? 

> 강남과 시청까지 30분 이내로 업무지구 접근성이 매우 좋다. 출퇴근 수요가 충분한 곳이다. 교통이 중요 입지 조건

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 

> 학군지로서의 장점은 없다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 

      > 신세계백화점, 롯데백화점, 서울역, 남대문 시장 등 상권이 가장 발달한 곳이다. 관광객을 위한 호텔과 업무단지가 있다.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤 가요? 

      > 높은 연령대와 낮은 연령대가 골고루 많은 편이다.

• 중림 생활권

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? 

> 강남까지 30분이 조금 넘게 걸리며 시청까지는 매우 가깝다. 업무지구 접근성이 매우 좋다. 출퇴근 수요가 충분한 곳이다. 교통이 중요 입지 조건

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 

> 학군지로서의 장점은 없다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 

      > 서울역, 남대문 시장 등 상권이 발달한 곳이며 서대문 생활권도 가깝다

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? 

      > 가족단위 거주자가 많은 편이다.

4.다녀온 후 느낀 점

• 서울에 중심부에 있는 곳으로 주요 업무지구에 가까워 교통과 상권이 발달한 환경으로 장점이 있는 곳이다.
• 균질성이 약수/청구 외 균질성이 좋지 않지만, 업무 지구가 가까워 수요가 있는 곳이라 생각된다.
• 저평가 된 아파트단지가 있으면 교통의 장점으로 수요가 꾸준히 있을 것이므로 투자처로서 가치가 있다 생각된다.
• 단임과 매임을 통해 앞마당으로 만들어야겠다.