관련 강의
돈이 알아서 굴러가는 시스템으로 1억 모으는 법 - 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 권유디
한번으로 끝내는 부동산 용어 및 상식
생존용어 : 실거래가 / 호가 / 전입신고 / 확정일자 / 등기부등본 / 전용면적 / 공용면적
투자용어 : 매매 / 경매 / 공매 / 레버리지 / 주택담보대출 / 전세자금대출 / LTV /DSR / 입주물량 / 건폐율 / 연면적 / 용적율 / 대지지분 / 전세가율
→ 생각보다 일하면서 알게 된 용어들이 많아서 어렵지 않게 접근할 수 있었어요.
- 나에게 꼭 맞는 부동산 투자의 종류
| 시세차익형 | 수익형 |
접근방식 | 가치 | 수익률 |
투자결과 | 팔 때 가격 - 살 때 가격 | (팔 때 가격 - 살 때 가격) + 받은 월세 총합 - 대출이자 |
10억 - 5억 =5억 | 월세 100만 → 10년 1.2억 | |
장점 | 수익이 크다(전세상승분은 덤) | 즉시 수익이 발생한다 |
단점 | 수익을 달성하기까지 시간이 오래걸린다 | 수익이 작다 |
→ 주변인들의 이야기와 나의 성향을 봤을 때 나에게 맞는 부동산 투자는 시세차익형이라고 생각이 되요.
3. 부동산 투자로 돈 불리는 방법
투자 대상 선택 및 결정 → 계약 및 잔금 → 투자금 회수 → 매도
1) 투자 대상 선택 시
- 어떤 아파트가 교통, 환경이 더 우수한지?
- 내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트를 여러 개 알고 있는지?
- 투자 과정 중 생길 수 있는 문제에 대해 대응할 수 있는지?
2) 계약 및 잔금 시
- 거래금액 협상 시도해보기
- 가계약금 입근 전 계약서 내용을 사전에 확정하기
- 예의를 갖추되 지나치게 저자세일 필요는 없음
- 부동산 수수료는 잔금시 지급하고 깎지 않는다.
- 잔금은 평일 오전에 진행하기
3) 투자금 회수
- 임차인 퇴거시 미리 연락, 타지에서 진행할시 우편도 이용할 수 있음
4) 매도
4. 상황별 부동산 투자 방향성
- 경제기사 정리하기
- 책 읽고 정리해두기
→ 계획을 구체적으로 세우고 해야할 일들 통제하기
+ 부동산 투자는 먼 얘기라고만 생각했는데 나도 한번 해볼 수 있다라는 생각이 들었어요!
일단 용기를 얻었으니 방법을 찾아보고 강의에서 알려주신 방법을 실행해 보려 합니다. 지금 당장은 투자금이 많지 않아서 모으는 것 부터 시작해야하지만 모으는 시간동안 공부를 하고 준비해서 준비가 되었을 때 투자의 기회가 보일 꺼라고 생각해요! 오늘도 앞으로도 화이팅!
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